买房的注意了，这五类房十分危险

在我们房地产买楼大军队中，有一部分以投资为主的人，他们喜欢买房投资，就如同将钱放在银行。但这比将钱放在银行要好的多。因为不知道哪一天，你买的那一套单位，一下子就翻了一翻。但是，不是所有的地方都适合去做投资。在这里向各位提供五点建议，希望可以得到各位借鉴。

异地投资者切勿盲目跟风

过去两年，由于一二线城市政策收紧，部分投资需求外溢至三四线城市。首先，我还是那句话，三四线房地产不具备投资价值。如果你非要去投资，切记不要买全是投资客购买的小区，前不着村后不着店的，晚上漆黑一片像墓地。最好在当地人士引领下，投资当地黄金地段的品质住宅，按照风俗，当地人喜欢哪里，你就买哪里。

把投资房当做自住房来选择

房地产投资的核心原则就是具有优良的变现能力。变现快、附加值高的房子既是好的自住房，更是好的投资房，投资房和自住房根本上是一致的。当然，税费不同，贷款不同这种说法就不用我赘述了。

自住率低、投资客多的小区不要购买

房价跌幅最大的、租金最少的、环境最差的、物业最糟的、群租最多的就是这种小区，最终结果就是，这个小区与一路之隔的自住小区价格越拉越大。

新区、新城、开发区谨慎购买

这些地方的房地产唯一优势就是便宜。便宜能当饭吃吗？产业引进、人口导入没有10-20年根本不可能有起色，建几栋政府大楼，开几家银行就是市区了吗？建成繁华都市区至少需要30-50年。全国那么多新区，有几个能像深圳、浦东的。虽然不应有地域歧视，但是客观讲，浦东至今仍然不算中心城区，除了个别板块房价很高外，其它地方还是没人愿意去。

房产投资首选市中心黄金地段学区房

市中心房地产代表完善的配套、黄金地段代表区域认可度和自住率高、学区房代表高附加值，三者合一，才是保值增值抗跌的最佳产品，如果嫌贵，至少应该满足一点。市中心的房子贵不怕，作为稀缺资源，在市场上永远是最最保值的，即便太原楼市横盘，老军营的房子想卖，分分钟就能出手。