深圳，楼市，暴击 or 暴跌 ？ 来，一起还原真相！

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作者 | 虾扯虎闹

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春季躁动，“狼“来了：

春节刚过，不知道是因为回老家压岁钱收多了，还是被亲戚问有没有买房尴尬了，反正深圳房事，哦不对，房市，热闹了起来。

同事们在餐桌上讨论地眉飞色舞，饭粒与口水齐飞。

中介的朋友圈非常热闹，昨天跑断腿接客，今天在家数钱闭门谢客。

媒体宣传着月入几百万佣金的小哥，让人看了只想嫉妒地暴揍他。

反正，不管你愿不愿意，楼市真的火爆。

02

“数据“屁颠的也来了：

坐标深圳，3月份，二手房成交4551套，环比上涨128%，同比下降15%，价格环比上涨0.95%；一手房成交3088套，环比增加140%，同比增加52%，价格环比下降0.42%。

对比过去几年数据，只能说明2018年下半年和2019年1月2月行情太差了，3月份筑底成功，恢复了正常的交易水平。

有业内人士说，二手房5000套成交量是深圳楼市风向标，3月份暂时还没到，还要且走且看；这个数字，不知道是不是凤凰山求签求来的。

反正，不管你敢不敢看，交易量确实上来了，价格暂时平稳。

03

“原因“没来，虾和虎就坐在那里瞎猜：

1、虾首先说：应该是因为利率上浮比例连续下降，银行放款速度加快，现在最快两个星期放款。对比2018年，二手房交易放款周期长至半年，也就是说，你想换房，呵呵，不好意思，半年之后了。

2、虎接着说：俺觉得吧，是开发商积极推盘，公寓和住宅入市增多，回笼资金，以应对2019年国内变差的经济环境。

3、虾说：虎哥，苦逼的刚需压抑3年之久，需求旺盛，尤其是那些刚拿了年终奖的码农和金融民工，这帮兔崽子们；而且，五一新版征信的启用，对离婚换房群体造成很大打击，所以这两个群体都急着买房。

4、虎说：虾弟，国家带来的粤港澳大湾区概念也是功不可没啊。

虾说，你虎，你说啥都对。

04

“未来“没来，一起来眺望一下：

1、支撑因素：

源源不断的新鲜韭菜：深圳2018年流入49.8万常住人口，这些增量人口，是房价的核心稳定器，这也是2018年楼市，相比北京上海10％～20%的跌幅，深圳只有5％～10%的跌幅原因。

市中心可盖房子的土地少了：根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019－2025）》，文件明确明示：城中村暂时不拆了，白石洲那几十个亿万富翁，这结果都是你们逼我的。

2、打压因素：

购买力：面对国内严峻的经济形势和风靡的花样裁员，通过对收入的预期和对风险的预估，还有多少刚需敢面对一个月几万的房贷？

新版征信五一启用：根据深圳政策，新版征信对深圳买房的影响就是：离婚后无房无贷者也不能三成首付买房了，以前这个政策，呵呵，和没有差不多。这打击了改善型家庭，这部分群体还不小，购买力还不错，毕竟首次置业者一下子拿出二三百万的首付，还是比较难的。

国家态度：要相信，政府真的不想让房价再涨，中央基调就在那里，地方政府也不敢顶风作案。当然也不能大跌，实际上，维持房价不涨不跌是最难的，也不知道还能坚持多久。

反正，不管你相不相信，2019年：要它跌，别做梦；要它涨，可微涨；真刚需，赶紧买；投资客，缓一缓。咦，虾扯虎闹，一点都不顺嘴。