“蹭”壹成中心的光却卖的比壹成中心贵 华盛珑悦到底有啥好

华盛珑悦到底有啥好" inline="0">

8月马上结束了，赶在月底开盘的项目还蛮多：中州湾、勤诚达.正大城二期，天健天骄，以及对外宣称8月31号开盘的华盛珑悦。

出人意料的是昨天晚上（8月29日），华盛珑悦突然开盘了。网友爆料，开盘当天享4个99折优惠。另据官方消息称，开盘当天主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，现场客户转化率超90%，但从项目备案的盘量来看，开盘去化率两成左右。

（从网友拍的现场图来看，当晚参与开盘的人还不少。）

该项目于8月25日获得预售，共备案1788套房源，涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。其中，住宅，共855套，户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套，与旁边的壹城中心算下来的价格差不多。

项目共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓），车位共1390个。

本次推售的产品是89-130平方米的三房，主力户型100平方米以上。

建面89-190㎡的带装修三房，亮点有多少？

华盛珑悦主推建面89-190㎡的带装修三房，户型都使用了嵌入式阳台，保证了楼体外观的平整。户型面积段较多，以100平以上为主，较适合资金充足的刚需。

（项目的楼体外观相比壹成中心花园的还是比较好的。）

（壹成中心花园）

89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，均为三房两厅两卫

朝向东南或西南向，89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。

缺点： 89平户型临十字路口，102户型距离幼儿园较近，低楼层单位可能受到一定的噪音影响。

102平的三房两厅两卫：

B座03户型：107㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

朝西北向，对称布局空间利用充分、通风效果良好。户型方正功能全面，卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。朝向略有不佳，距离幼儿园较近，低楼层单位容易受到影响。

104~130㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约104㎡、约109㎡、约118㎡、约130㎡ 这四个户型的布局类似，主要分布在BCD座。大开间短进深，主卧自然通透。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间，卧室空间南向。缺点是：走道略长。

104平的户型：

109平的户型：

118平的户型：

130平的户型：

C座03户型：建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

户型方正通透，朝向东北看花园。分布位置安静程度较好，但受到其他单元影响阳光直射强度有一定影响。

D座03户型：建筑面积约114㎡ 三房两厅两卫

主卧采光优秀，宽大舒适可自然通风，厨房可向生活阳台扩展以留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。社区人行入口广场，低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

项目所在的“宇宙中心”龙华将如何开挂？

被称为“宇宙中心”的龙华，自带多项光环。从“福田后花园”的二线拓展区域直接升级到规划、建设更为全面的单独区域不过五年。

从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。

交通上，深圳北站作为华南区面积zui大的综合交通枢纽，未来将设有口岸功能，可直达香港西九龙。除了已经建好的4、5号线轨道交通线之外，在建的有4号延长线、6、10号线，规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。

文体配套上，龙华被定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指红山地铁口的深圳市美术馆、深圳市图书馆、红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指深圳书城龙华城。

旧改方面，除了深圳在建的zui大旧改综合体壹成中心外 ，还有中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目，“宇宙中心”的称号确实名不虚传。

价格比壹城中心花园还高，华盛周边配套表现如何？

华盛珑悦项目地处龙华中心区，位于东环一路与建设路交界处。项目自带1.2万平方米裙楼商业，附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO外，以及深圳zui大的商业中心——占地60万㎡壹方天地（A、B区已开业）。

学校

项目除配建一所18班制的公立幼儿园，还规划了一所小学，30个班。另外，附近还有九年一贯制公立学校龙华第二实验学校，约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。

交通

项目距离4号线龙华地铁站1.1公里左右，公共交通感觉不是很方便。

小编总结

根据贝壳找房网的数据显示，目前龙华中心二手房均价50205元，而项目旁边的壹成中心花园二手房均价在6.3~6.5万左右。

华盛珑悦开盘单价区间在6.1-10万/㎡，碾压2017年开盘的壹成中心花园。有网友调侃：华盛的价格有可能会刺激想买房的客户直接去买旁边的壹成中心花园。

小编觉得，华盛珑悦在龙华确实是少见的高品质住宅，89平到130平，均做三房，就户型的使用上来说确实实用，且覆盖需求人群较广。另外项目所在地位位置优越，近享壹成中心花园的商业配套，远可享受“龙华三馆”，周边的配套相对成熟。再加上，周边旧改云集，未来可带动区域发展。

但项目6.05的容积率，显得楼栋间比较“拥挤”；项目办公、公寓、住宅均在同一个区域，未来管理不善的话，会影响居住体验。前文提到的旧改项目落地还需要漫长的时间，现阶段的周边环境有待改善。总体来说，小编认为华盛珑悦以目前的配套来看，价格稍稍有点贵。不知，各位看官怎么看呢？

免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年8月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：佳文

内容出品：新房内容运营部