之前就有网友对于自己新购置的布吉某5字头公寓表示过不安，因为该公寓开卖时，产权年限直接折半，仅剩20年，该网友担心未来并不容易转手。
（图片来源：家在深圳）
在购房时，大部分人重点关注的点就是区域、户型、楼层、朝向等，对于房屋的产权年限知之甚少，开发商对此也讳莫如深。
一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年；实际情况大家也都了解，买到手的房屋产权多多少少都会打点“折扣”。
土地使用权的起始日期是自取得之日起算，除了正常的施工、销售周期外，开发商取得土地之后空置不建、建后捂盘等行为都会占用一定的时间。
不只是转手的问题，由于产权年限剩余少，对于购房者而言，贷款年限会受到压缩，无形中月供压力就变的更大。
实际上，根据花道的调查，深圳有好几个在售的新盘，产权“折扣”都不少！
这些新盘产权“大缩水”
批地时间：2000年，产权年限：40年，剩余：20年
项目虽然毗邻地铁3、5号线，但是距离最近的地铁站草埔站至少要20分钟；不过项目离罗湖红岭较近，自驾车程不到10分钟，周边生活配套也比较齐全。
花道了解到，该盘目前的去化不到三成，不少客户因为产品本身定价偏高，贷款只能申请20年难以接受。买了的，都是“真爱”吧。
批地时间：1992年，产权年限年限：70年，剩余：45年
这是一个仅有1栋单体楼的项目，社区氛围无，自身配套差；不过周边都是住宅，一些零散商业也能满足日常生活消费，步行10几分钟就能到大芬地铁站。
据花道的了解，该盘目前还剩100套，去化六成。该项目小户型产品入手门槛较低，而且80平做成三房，还是挺受部分刚需族的欢迎。
批地时间：1995年，产权年限：50年，剩余：27年
这也是一个仅有1栋单体楼的项目，不过都是南北通透的户型，视野采光都不错。周边也有地铁在建，不到500米的碧桂园云麓社区入市后，会给片区的居住环境带来提升。
这个盘的去化挺让人意外的，还剩不到40套就售罄了。单价低、上车门槛小自然能吸引到不少人；但还有很重要的一点是开发商启动了三级联动，给中介的佣金高于市场一般水平，据某知情人透露，该项目的佣金高达8%，这自然有人卖力吆喝。
官方：可申请“续费”延期
《中华人民共和国物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
《城市管理法》第22条 ：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
官方也曾公开表示：“国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易”。
针对产权到期问题，既有相关法律的明文规定，又有官方给出了相应的背书，未来土地自动延期“续费”自然是大势所趋。
看！他们都已成功“续费”
1
福田区一套80平住宅——补20年地价，费用4.5万元
地址：福田区长城大厦6栋
物业类型：普通住宅
原土地使用年限：50年
2016年市规土委第一直属管理局收到了该房屋业主的一份关于补交地价延期的申请，且该业主于2016年3月9日付清房地产延续土地使用年限的地价款44940元。经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。
2
罗湖一套67平住宅——补30年地价，费用6.1万元
地址：罗湖国际商业大厦北座1902房
物业类型：普通住宅
原土地使用年限：20年
（图片来源：Q房网）
2007年3月，业主深圳亚洲实业股份有限公司申请土地使用年期从20年延长至50年。按照办公用途基准地价的35%计收该房产延期30年的地价，共计61704元，补交地价数额为基准地价的35％。
文中部分资料来源：家在深圳
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