对于倒塌的楼房到底能不能买？

　　如果有关注我们楼讯头条的朋友应该还记得上周我们楼讯发布关于深圳有些中介炒“塌区房”的概念，今天小编就倒塌楼到底能不能买进行深入的分析。

　　有些用户认为，虽然房塌了，只是不能住而已，但是并不影响过户，而且还可以继续当做投资，仍然可以购买。如果你也是这样认为，说明你对倒塌楼并不了解，事实并不是你所想的那样。根据我国《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

　　就拿上周深圳的倒塌房作为例子，深圳房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为，房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权，原权利人无权再进行转让等处置行为。再根据我国《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说，已倒塌房屋的产权登记并非同时注销，这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下，不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”简单来说，就是房屋塌了，物权消失了，过不了户。不能过户的“拆迁房”还有人愿意买吗?

　　虽然坍塌的房屋不能买，但也不一定就能拦住所有购房者，如果有人已经买了此类房屋，也不要过于着急，房屋虽然塌了，但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权，不过要等事故原因查明之后，可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。

　　还有用户会问问，那房屋塌了，房贷是不是也不用还了?最惨的就是这些身背房贷，房屋却塌了的人，因为虽然房屋塌了，但是房贷却还依然存在，房贷还是要一分不差的按时还。不仅如此，通过深圳坍塌房屋的销售情况，我们也能看出，在关注老破小的这群购房者里面，很少有人会关心它的居住功能，大都看中了它未来的拆迁价值以及周边配套的附加值，还记得去年被大家所诟病的北京二环里17平米的天价瓦棚房，以及各种看着马上就要拆迁的老破小被高价购买的奇葩消息。然而这两年随着我国城市化的进程，棚改的力度也在不断缩小，政府更加关注民生问题，其中一再被提起的就是关于老旧小区的改造问题。

　　不仅是深圳坍塌的房屋可能被归为旧改，相信未来很多面临拆迁的房屋都将走向旧改的道路。

　　如果你还在纠结要不要买倒塌楼，希望看完这篇文章能够对你有所帮助。