规划曝光！这个板块被纳入三大都市核心区，与前海、福田平起平坐

这段时间，深圳又一次担任了全国各大城市的主角，被推到了聚光灯下。随着深圳先行示范区的横空出世，深圳，再一次成为改革开放的排头兵，将实现二次腾飞。

壹

先行示范区+最新城市总规

深圳对标全球大都会

8月18日，随着中共中央国务院发布《关于支持深圳作为建设中国特色社会主义的先行示范区的意见》，《意见》具体明确了深圳的战略定位、发展要求和发展目标，国家给了深圳前所未有的城市定位：全球标杆城市。

深圳又一次被赋予重大的历史使命，深圳又一次令全国乃至世界瞩目。

8月29日，著名经济学家马光远和著名房地产专家董藩在深圳出席《时代之巅，中国范本——2019龙华金茂府社会主义先行示范区高峰论坛》时，对于深圳成为先行示范区，也各自表达了自己的观点。

董藩认为，全国好城市不多了，先行示范区就这一个；20年后，深圳将成为世界的深圳。

马光远则认为，从过去40年的发展来看，深圳是全球最快的城市，现在是亚洲第五、全球前30位，深圳将成为中国672个城市里发展最快的领头羊；深圳的目标就是全球一线城市。

董藩坦言：“大湾区和先行区的建设，将极大提升深圳对外来人口的吸引力，极大提升国际资源向深圳的汇集。”

最近，《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》（以下简称“总规”）版本经过历时两年的修编，提前“剧透”，该总规详细地预告了深圳各区域的未来布局，最新版总规决定着未来15年深圳城市的发展布局。

其中，总规中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。

这“1个都市核心区”，指的是大湾区时代，这个都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

总规透露，这是深圳唯一一个都市核心区，并表示，为更好地发挥粤港澳大湾区核心引擎功能，深圳将重点建设这个都市核心区。

这个信息透露非常重要的一点：龙华被纳入深圳的都市核心区！与大前海中心、福田-罗湖中心并列。

而早在（1996年-2010年）版本的深圳市总规就明确指出：“中心组团由福田区、罗湖上步组成，定位为全市的政治、经济和文化中心；福田区，是为未来的行政、文化和商务中心。”

经过二十多年的发展，福田-罗湖中心的发展已既成事实，早已中心化。

遥想（2010-2020）版总规中把大前海中心确定为２个城市主中心，至此，大前海片区也已实现了飞速发展。

而龙华区则与其他区域不同，龙华此乃首次于深圳城市总体规划层面，名正言顺地成为深圳的三大都市核心区之一！正式与大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐。

这预示着龙华区不再是民间的“宇宙中心”，它已进阶为官方核定的粤港澳大湾区都市核心区。它势必在各方配套、及区位价值上迎来重大升级！

贰

纳入深圳都市核心区

龙华将成为下一个爆发区

此次深圳市城市总体规划(2016-2035年)版本的确立，让龙华真正被官方认可，名正言顺的正式成为深圳的都市核心区！

与其并列的大前海中心、福田-罗湖中心相比，龙华可谓是“鲤鱼跳龙门”，由普通区域跃迁为大湾区时代深圳的都市核心区。

这就预示着，龙华中心区将成为下一个爆发区。

除了开挂的区域定位，龙华真准备好了吗？让我们从地理位置、交通配套、文化教育、医疗、科技等方面，来看看龙华的真正实力。

1、龙华处深圳正中心

地理位置占绝对优势

首先，龙华的地理位置无与伦比。

目前在深圳，由于此前的总规，大部分高净值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龙华、宝安居住。由于龙华地处深圳正中心，不管去哪儿都近，相比宝安，在南山工作的人也更青睐选择龙华居住生活。

而且深圳每年保持六十万户籍人口的增量，此前的福田、南山就只有这么大，无论如何改善，住房交通医疗教育都只会更加拥堵，所以深圳急需一个新的中心来承接激增的人口，以及所需的配套需求。

纵观整个深圳地图，龙华中心区绝对是最佳选择。

龙华毗邻“六区一市”，北邻东莞和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，是名副其实的深圳地理中心和城市发展中轴。

从龙华可以快捷的到达福田、宝安、龙岗、东莞，地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，交通也极为便利，从龙华坐两三站地铁十分钟左右就到福田中心区，几个站就到华强北商务区！

2、亚洲最大交通枢纽

龙华交通极为便利

目前亚洲最大交通枢纽---深圳北站交通枢纽位于龙华中心区，北站高铁站便捷通达全国各主要城市。

且广深港高铁也已经于去年正式开通。从北站坐高铁，仅23分钟即可到达香港西九龙。交通优势无可挑剔，无与伦比。

3、文体教育医疗资

源高端，国际化标准打造

1）文化：深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库、区文化体育中心、新区群众艺术馆、新区音乐文化创新中心

2）教育：深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学龙华分校

3）医院：市新华医院、市第二儿童医院（均为三甲医院）

4）商业：龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心

龙华正在努力整合优质资源，拿出最好的地块建设文化、教育、医疗等配套，打造国际化城区。

4、北站商务区定位为深圳CBD

汇聚25万就业岗位

北站商务区是深圳十三五建设的13个重点区域，目标是建设深圳CBD，规划60多栋超高层写字楼，形成“南有福田中心区、北有北站商务区”格局。

深圳北站商务区布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态。汇聚就业岗位规模约25万，居住人口规模约10万人。

此外，最值得一提的是，龙华的居民构成及素质也在发生巨大的变化。因为这些配套的规划，多年起，此前居住在福田的中产及高净值人群纷纷迁移到龙华来生活。

大家出手罗湖、福田的老破小，置换到龙华的新小区或次新小区，过上更舒适的生活。龙华是很多新贵们满足全家改善置业需求的重要区域。

所以，随着高端人士的流入，龙华片区的居民素质正在逐步提高，这里现在已经成为高净值人群以及高级白领的主要聚居区。

5、龙华的综合实力不断增强

经济总量首超罗湖

2017年年初正式成立为行政区，通过自身中轴核心的占位以及北站枢纽的交通优势，成为深圳发展最快的行政区。

近年来迅速发展成熟，与福田中心区、后海中心区、前海新区等区域并列的城市级中心，政府规划5年撬动全社会固定资产投资3700亿元，是4倍于福田CBD的投资规模。

2018年龙华GDP达到2402亿元，增速10.3%，经济总量首次超过罗湖，排名全市第五。

随着粤港澳大湾区建设加快推进，赋予了深圳核心引擎功能，龙华的现在与未来正处于重要战略机遇期。

6、旧改项目54个

成就国际化现代化生态型的城市综合体

据了解，龙华城市更新项目为龙华提供了大量市政配套：目前已批54个城市更新项目可提供，未来将建成14所学校、36所幼儿园、36.9万㎡公共配套设施、22450套人才房、16.4公顷公园绿地、66.5公顷市政道路。

龙华以综合更新项目为抓手，提供606万㎡居住空间，290万㎡商业办公空间，打造国际化现代化生态型的城市综合体，改善城市环境、提升城市品位。

并以产业更新项目为抓手，提供190万㎡产业空间，依托新一代信息产业技术，发展“智能生态”产业体系，助推“智造龙华”。

在最近举办的房博会上，龙华展示了14个城市更新项目，包括有深圳北（龙华）商务中心、上塘工业区、梅林关、君子布君新片区、上下横朗等城市更新单元。

7、专家观点：看好龙华

这个片区需要好房子

多位专家也表达了对龙华的看法。

董藩认为，龙华区位于深圳的中间是发展的中轴，也是港、深、莞走廊的重要组成部分，位置上具有核心的地位，对于内陆城市来讲，龙华的位置才是主中心。

最近，深圳楼市实操专家顾洪波在演讲中也多次表示，看好龙华，随着总规中纳入核心中心区，龙华未来发展的想象空间无限。

随着各方面配套的落实，这个片区就是最好的居住片区，也是投资的最好选择之一。

马光远则表示，中国主要城市的好房子太少了，龙华那么好的地方，现在开始需要好房子了。

我个人觉得深圳值得关注的核心板块是龙华。

龙华，纳入都市核心区，居住+投资 最好的双向选择区域

2015年、2016年龙华是涨得最猛的，尤其是名校学位房，很多是从3-4万直接涨到7万、8万。

2017年2018年是深圳湾、宝中、华润城在涨，龙华没怎么涨。现在又轮到龙华了。

因为龙华和后海相比价格差距太大，所以存在一定的补涨需求。

根据我们掌握的消息，未来几年龙华还有非常重要的趋势是旧改越来越多，有很多重点的项目。

这些旧改的项目很多的成本已经是接近4万，即使旧改成本也是4万左右，但这些依旧会推动龙华往上走。

手中的资金相对充足一点的，居住品质要求更高，我们推荐龙华。

今年，龙华无疑成为深圳区域最亮的那颗星。此前的深圳发展主要看福田、南山、前海中心，接下来，就要看龙华的了，龙华当属城市发展的第一阵营。

种种利好叠加，龙华的各种价值将越发凸显。

我们不禁要问，“都市核心区”的下一个机会在哪里？

叁

金茂府成就标杆豪宅范本

引领龙华走进新时代

龙华作为与福田、大前海平起平坐的都市核心区，所有高端配套规划正在逐步得到实现；而此前的福田、大前海区域都前后出现了本区域的标杆豪宅。

作为深圳发展第一阵营的区域，龙华的发展将吸引越来越多的高素质、高净值人群选择在此生活。可是，龙华至今还未出现真正的标杆楼盘。

正如马光远所说：“中国主要城市的好房子太少了，龙华那么好的地方，现在开始需要好房子了”。

2016年6月2日，中国金茂以楼面价5.6万/㎡拿下龙华地王，在深圳引起轰动和期待。那时，深圳人不知金茂为何方神圣。

诸不知，多年前，这家房地产知名央企就在帝都、魔都打造了多个豪宅系列产品，可谓名副其实的“豪宅之父”，尤其是金茂的“府系”作品，其高端和品质，拥有它，就是业主身份的彰显。

在地产界，“黄山归来不看岳，金茂归来不看府”被广为流传，也被业内戏称为“金茂现象”。

随着那一年土拍，由“豪宅之父”中国金茂打造的金茂府承载着众望，将耀世登场。

央企知名大品牌，承载城市意志，开启智慧人居新时代，引入世界大师联手打造......

龙华金茂府作为中国金茂首进深圳扛鼎之作，其各大特色元素将逐渐亮相，它势必成就龙华标杆性豪宅范式。

龙华金茂府位于深港中轴龙华深圳北站CBD附近，项目占地面积约3.6万平方米，总建面约20万平方米，总体规划8栋住宅塔楼，均为纯大户住宅；项目呈围合式布局，涵盖住宅及商业等物业类型。

住宅主推155m²3+1房、184m²4房、247m²4+1房，仅665套，可谓非常稀缺！填补了龙华豪宅的空白。

（龙华金茂府位置示意图）

对于一个如此高端的豪宅项目，中国金茂在产品打造上也有不少亮点：为了这个产品的成功，金茂历经三年多的打磨，可谓不计成本，不计周期，在使产品不断升级的过程中，龙华金茂府成为首个主动现楼销售试点，让业主体验“所见即所得”，这足以看到金茂对其产品的信心。

另外，龙华金茂府为深圳第一个AI智慧交互社区、第一个智慧住宅，这是一个越住越懂你的房子，一个智慧升级的房子；它让房子更舒服、更健康、更聪明；龙华金茂府在创造一个时代的居住范本。

今年9月，龙华金茂府即将以精装现楼方式发售，它的到来将解决龙华尚无豪宅的现状，一旦面市将以标杆之势引领龙华居住品质升级。