叮咚快评｜深圳公寓楼坍塌，房价却反涨，是一种什么逻辑？

文|张海英

8月28日，深圳罗湖区南湖街道和平新居单身公寓楼坍塌。值得注意的是，因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万元，而未来还可能有继续增长的趋势。

一般来说，像楼房坍塌这样的事件，首先应该关注的是有没有人员伤亡，其次应该关注楼房倾斜坍塌的原因。据悉，事发后，深圳市、罗湖区的有关领导第一时间赶赴现场指挥处置，罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置，显然这是一种正常反应。同时，这一事件也出现了一些不正常的反应，比如房屋中介机构趁机上调坍塌房源和周边房源的价格，涨幅还不小。

已经倾斜、坍塌的楼房，无疑不能住人，丧失了居住功能。然而，基本沦为一堆建筑垃圾的房源，却变成了某些人眼里的“香饽饽”，试图通过上涨房价获取更多利益。那么，这种基本坍塌的公寓，其价格不降反涨究竟是一种什么逻辑？这些投机者能否从自设的逻辑中获取利益？显然这是个有趣的话题，谜底理应被揭开，也希望引起有关方面重视。

在笔者看来，这种逻辑大概是，房屋中介机构判断倾斜坍塌的公寓甚至周边公寓必然要拆除，要拆迁就会涉及补偿，而补偿标准一般根据市场评估价。坍塌房源和周边房源出售价格越高，越容易拉高市场评估价，那么业主就能得到更多补偿款，中介就可以跟着“分肥”。即中介认为有人为了补偿款会购买坍塌房源，即便没有人买也希望拉高评估价以分到更多补偿款。

周边房源也跟着涨价，则是认为坍塌的公寓被清理后土地会公开出让，出让的地价会拉动周边房价上涨。也就是说，房屋中介机构或者业主上调房价，都想从这起不幸的公寓坍塌事件中捞取更多好处。那么，这种企图能不能得逞呢？显然是未知数，因为市场评估价是专业机构根据多种因素来确定的，未来这块土地是高价出让还是有其他用途，目前不可能确定。

房屋中介机构第一时间上调房价显然是一种赌博，既赌最终评估价格高于坍塌之前的市场价格，也赌这块土地未来出让价格会大涨。结果是否如此，我们拭目以待。但要指出的是，这种趁机涨价行为，不仅会扰乱房地产市场秩序，也是在发“灾难财”，会产生极其恶劣的社会影响。从稳定房价、规范市场秩序、消除社会影响的角度来说，应打击这种投机行为。

一种办法是约谈相关中介机构立即停止趁机炒高坍塌房源和周边房源价格，如果中介机构继续违规，理应依法依规处罚；另一种办法是，把该公寓坍塌前的房价作为最终市场评估价的重要参考因素，让投机者空欢喜一场。

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~自营号~深度~叮咚快评