深圳倒塌公寓一日价涨百万？中介猛炒旧改概念，官方并无消息

在深圳" target="_blank">罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜后，关于“购房”的信息也铺天盖地。中介反应迅速，卖房广告纷至沓来。在事故现场附近，甚至还有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。

该处即将旧改？此时购房能大赚一笔？小心竹篮打水，一场空。记者了解到，目前尚未有官方发布关于该小区改造的任何公告，该小区如何进行改造、何时进行改造等都未有准确信息释出。律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。

和平新居单身公寓楼。南都记者 赵炎雄 摄

倒塌事故发生后小区二手房挂牌价猛涨

紧邻小区“坐地起价”

根据南都记者翻阅相关购房网站显示，确实有多套和平新居房源挂出，房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡，足足涨了一百万。

南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨。一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”

（原因通报）

面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢？记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。不过需要同时满足以下条件：与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；房屋使用年限在20年以上；存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

合一城市更新集团董事总经理罗宇告诉南都记者，和平新居现在的情况确实不满足城市更新的条件，但可申请棚改。他认为这次事件也提出了一个议题：可否放开旧小区城市更新改造，遵照市场的规律，让小区自主选择是棚改还是旧改？

律师说法：

倒塌房屋无物权 购房博旧改有风险

广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。“例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”

对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋由于作为物权已经灭失，不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患。房屋如属危房，对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。

针对此次房屋倒塌事件将促进“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积尚未达到城市更新计划立项申报门槛。而小地块申报城市更新也有诸多条件限制，同时还取决于小区业主旧改意愿能否达到“双百”。

此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”

广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。

另一方面，程庭刚介绍，若该房认定为危房，深圳市对此也有特别政策规定。《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

采写：南都记者 张一鎏 见习记者 王鹏钧

摄影：南都记者 赵炎雄