住房贷款利率已经大幅调整！房地产业也有什么新机遇？

今日 #中央银行调节新派发什么是商业本人房屋贷款利率# 的新闻报道霸屏了。

市场上深入分析的文章变少了，让我们代表师傅整理大家的意见，说说这个变化对普通人有怎样的影响吧。

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可能不怎么影响实际的住宅贷款利息

住宅贷款利率以前参照“贷款基准利率”提高或降低一定比例，但现在“以最近一个月的LPR为价格基准形成”。目前LPR市场利率从原来的4.9%变成4.85%，直接降低了5个基点。

它似乎在降息，但事实上？

对实际住房贷款利息影响不大。从2015年刚开始在我国房贷政策贷款基准利率就保持在4.9%的水准。然而，在实际操作中，实际抵押贷款利率往往上升10%，甚至30%。

2019年7月，全国第一套住房贷款平均利率为5.44%，第二套住房贷款平均利率为5.76%。与基准利率4.9%相比，分别上升了11%和17.5%。

02

房贷利率打折时期或将完毕

首套房贷年利率不可小于LPR，第二套房不可小于LPR+60个基准点。

例如，LPR在8月20日的5年期内利率为4.85%，即第一套房的利率不得低于4.85%；第二次抵押贷款利率不低于5.45%，与现有抵押贷款实际最低利率基本相同。

根据最近在许多城市停止二手房贷款的政策，“通过房地产投机致富”的时代已经结束，二手房也可能卖得不好。

03

个人可以选择何时调整利率。

一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。

例如，如果你选择一年调整一次，当你降低利率时，你可以节省一些每月付款。

04

公积金贷款不会受到影响

最新政策于2019年10月8日起执行；以前的借款仍按中旧现行政策实行，个人公积金暂未调节。

总之，实际降息将是有针对性的，房地产市场将继续有针对性地加息。

将实体制造业的贷款利率和商业住宅贷款利率分开设定价格，有效回避不动产的资金流。

房地产投机目前是不可能的。未来的机会可能会落在租赁市场、房地产抵押贷款和其他领域。