喜提“先行示范区”大红包外，深圳的吸引力还有哪些？-深圳楼讯

喜提“先行示范区”大红包外，深圳的吸引力还有哪些？

深圳客 2019-08-20 17:35 阅读 1000+

深圳的吸引力还有哪些？" inline="0">

8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，在深圳引起热烈反响，被誉为是深圳获得的又一个“干货多、硬货多”的重大政策红包。

巧合的是，一周前刚好有外地的好友咨询深圳买房的事情。原因是他们公司决定整体迁往深圳，以后大家就是深圳人了。

由于尚未签署协议，不得不为其保密。但据笔者所知，他们公司在其领域内也是小有名气的一家智能企业，当初不选北上广深等一线城市，就是为了节省成本。如今主动奔来深圳，究其原因，还是考虑深圳的整体环境。

深圳本土已诞生、培养了诸如平安、华为、腾讯等各个领域的龙头企业。未来还会诞生哪些“华为、腾讯”呢？如今喜获“先行示范区”的定位，深圳的吸引力到底有哪些呢？笔者觉得可以从这几个方面来解答。

产业升级的大踏步

近期民间传得沸沸扬扬的，主要是深圳写字楼空置率问题。尽管官方已经辟谣，但大家对深圳产业空心化，仍然心有余悸。

为此，笔者略微整理了今年宣布与深圳签署战略合作的企业：

8月，曾经靠收购莱蒙国际项目进入深圳的和昌集团，计划将总部迁至深圳；
7月，在广州深耕20多年、正在冲击千亿规模的奥园地产总部，将于今年8月正式入驻深圳；
7月，字节跳动与深圳市政府签署协议，将在深圳设立大湾区总部。此前，今日头条的深圳公司仅用一年时间就成长为年营收“百亿级”的高科技企业；
4月，深圳市福田区政府和物美集团、深投控和多点公司签约，多点总部、物美南方总部、百安居南方总部落户福田；
3月，深圳市政府与全球领先的人工智能平台公司——商汤科技SenseTime签署战略合作框架协议，共同努力打造深圳国家人工智能产业高地。

大家可以看到，迁入深圳的主力军大多为大型房企、人工智能、电商平台、新兴互联网等新经济企业，而从一些外迁的企业来看，大多为对土地、对劳动力、对环境等资源要求比较高的企业。

以大家频频举例的华为搬到东莞为例，它搬走的是企业的制造部门，不是企业本身，也不是研发机构，更不是总部。这意味着，深圳企业的迁出与迁入，都是一种产业结构的调整，因为深圳过去是一座以工业、制造业为主导的城市，如今去低端制造业是必须的选择。以纽约和东京为例，自20 世纪七八十年代到20 世纪末，纽约“去制造业化”现象明显；而东京也在《广场协议》后加大对外直接投资，第二产业急速下降。

另外，我们不妨看看最新的世界500强名单，深圳有平安、华为、正威、恒大、招行、腾讯、万科等7家企业上榜；加上阿里巴巴、百度、联想、美国高通、美国沃尔玛、美国微软等世界500强企业，早已抢滩深圳，先后在深圳设置国际总部、区域总部或职能性总部。保守估计，在深圳设总部的“世界500强”已近300家。

▲来源：深圳大件事

全球最厉害的企业，有一半以上选择深圳。在这些数据面前，再严苛的批评家也很难得出“深圳产业空心化”，或者“深圳产业环境不好”的结论。

对人才和好企业给钱给地

你知道深圳为了追求人才，到底有多拼吗？几个月前，深圳对高端人才个税减免的新闻，被称为“史上最强求贤令”。回过头看，深圳也是国内第一个用“真金白银”实践引凤入巢的城市。截至今年6月底，深圳已经“秒批”引进人才逾16.5万名，包括应届毕业生逾12万人，在职人才3.65万人，留学生8500多人。

金钱并不是吸引人的唯一标准，更重要的是城市的整体科研水平。去年，深圳研发投入占GDP比重已达4.2%，已经追上以色列的水平。同时，政府每年拿出财政科技专项资金的1/3用于基础研究。2019年，深圳投入基础研究方面的资金将会超过40亿元。而且近两年，深圳相继成立了两个省实验室、10个诺贝尔奖实验室、13个基础研究机构。

这些都是深圳吸引人才，吸引产业，力争成为世界创新创意之都的“底气”。

即便如此，1/8北京、1/3广州上海的土地面积，依然是深圳无法突破的天花板。

▲图自：2019深圳房博会

其实，深圳是一个不靠土地的城市——近年来，土地收入在深圳财政收入中占比不到10%；但深圳又是一个不得不靠土地的城市——深圳为了吸引人才，需要保持高新产业的高速发展，根本在于土地；深圳为了留住人才，需要建设更多的人才住房保障，这也需要土地。

难道深圳的吸引力，真的会因为土地原因陷入瓶颈吗？

官方给出的答案是坚决的：“只要符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目，到深圳都有地可落。”这是深圳市委书记王伟中近期在不同场合对于深圳土地瓶颈问题的回应。

在新经济背景下，深圳需要更多高端制造、互联网和高新科技类产业，因为它们具有全球范围流通、风投资金吸引力强等特征。而且，它们成长周期短、创新能力强、爆发速度快，能够促进上下游产业甚至激活跨界发展，而对生产空间也提出多样性、灵活化的需求。

2019年，102个产业园区话美好未来

关于深圳的未来，也许我们能从这里找到答案。

今天，一年一度的房博会在会展中心开幕。作为深圳地产圈的老人，说起房博会的前身春交会/秋交会，总会不由得感慨。

当时的房博会，是买房人和开发商共同的盛宴，买房人期待折扣，开发商期待大卖。但如今，我更惊讶于它的华丽转身，成为了一个更有担当的展会。

2019房博会最吸引我们的是，它的八大主题展内容——产业园区展、城市更新展、城市土地展、房地产行业与市场展、住房保障展、住房租赁展、绿色建筑暨装配式建筑展、地产设计展。而且，本次共有243家展商参展，展览规模30000平方米，展位数1310个，突破近10年最高水平。

图自：2019深圳房博会

笔者首先看了产业园区展，这里不仅有深投控、深业、特区建发、万科等国企运营的国有产业园区，还有交大众创、华丰、正中等运营的战略性新兴产业园区。要知道，四十年前的深圳，工业园区加起来不足3平方公里。虽然现在已占据了建设用地的1/3，但除少数几个大型产业园区外，大部分工业用地处于分散而零碎的状态。今天，我们看到的这102个产业园区，也让我们看到了深圳产业的未来，它们可以为产业科技发展和产业空间资源整合，提供强大的交流对接平台，更可以为产业提供较完善的配套服务。

除此之外，其它几个展区也十分吸睛。例如房博会的明星展览——城市更新展，今年以“城市更新，遇见更美好的未来”为主题，展示深圳84个更新项目，展现了深圳10年来城市更新成果。