物业公司可以私自改变社区公共建筑和共用设施用途吗？

首先，需要明确的是：住宅区的配套设施和公共设施所有权主体是业主，物业公司未经业主大会同意，无权私自改变社区公共建筑和共用设施用途。

当然，业主除了需要履行业主大会的相关决定和制度以外，还需要遵守物业共用部位和共用设施设备相关制度，包括：缴纳用于修缮公共部分的专享维修资金，物业费等，这是业主需要履行的责任和义务。

社区家政软件千牛快服提醒业主，社区业主在履行相关义务以外，也享有着依法合理使用公共设施，包括：

社区业主有权依法使用住宅公共设施，小区辖区内公共设施和区域等。社区业主有权对公共区域自用部分进行合法的维护。

社区业主有权依法有权要求物业公司修缮社区公共建筑与设施出现的破损及维护等工作。

对于社区内私搭乱建，占用社区公共空间，对社区居民造成潜在危险的违建，社区业主有权要求物业公司出面协调拆除，或协调城市联合执法进行强制拆除。

每个业主在业主大会上都有对辖区住宅管理制度的表决权，并有权要求物业公司按照国家规定期限公布社区物业管理的费用细则。

根据以上条例，无论是社区业主还是社区物业管理公司，都无权私自改变社区公共建筑和共用设施用途。如社区业主想改变设施用途，需要通过业主大会投票通过，并在相关部门办理相关手续后方可实施；

社区物业管理公司同样，需要通过业主大会投票通过，由社区业主在相关部门办理相关手续后方可实施。在未经业主大会同意的私自改建都是违法的。

此外，社区业主及社区物业均不可以占用，挖掘社区内场地、建筑、道路等公共设施。因必要原因占用、挖掘公共设施及场地的，需经过业主委员会和物业公司的同意，在使用结束后需恢复原貌。

无论业主还是物业公司都严禁以下行为：

第一，因自家装修或改造，破坏房屋主体的承重结构；

第二，为满足一己需求，私自搭建违建建筑设施或改变外放物力结构外型；

第三，私自占用、改建、损坏社区内公共部分的设施及建筑；

第四，社区内严禁大量存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品；

以上是由深圳家政软件千牛快服为大家整理的社区居民的权利和义务，希望社区业主在履行社区居民的义务的同时，充分使用社区居民的权利，让社区更加安定祥和。