实探 | 38平做三室两厅两卫的建发小巨蛋，却要爬着进卧房

“38平做3房！”

近期有一个新项目在盆友圈中轮流空袭，有关心房市的盆友应当了解是哪家盘。锋哥在这类仗势下也多了个好奇心的心，我觉得昨日便驱车赶赴新项目所在城市。

说新项目前，先给诸位备考下新项目所属的地区，便于诸位能对新项目总体优点和缺点有更清楚的了解。上半年度，假如应说热门片区，光辉务必有名字。有兴趣爱好的盆友暂且看一下锋哥以前剖析光辉的文章内容：深度1 | 沙井vs光辉购置产业挑选，买哪里必须捏把汗？

公明：发掘旧城区文化内涵的光辉副中心

文中则以光辉的公明规划区总体发展趋势情况，来来去去对待这一新项目。公明规划区，偏安在深圳市北部，临着新湖，南连光辉，西依松岗，北接东莞市的黄江。以往日的目光去看看，无论是地铁站交通出行還是配套设施，确实情何以堪。或许，事情全是在转变发展趋势的。

公明是个旧城区，对比别的规划区来讲，是最开始开发设计的地区。因而，片居民区的年久工业厂房、棚户区也必定比别的未开发设计的地区多。随之旧产业链的迁移，新的整体规划落地式，及其附近旧改的推动，公明也正迈入新生。

近些年，诸如此类中粮、万科地产、华润、非凡、佳兆业、深业、京基、宏发、深城投、深圳建工、深房集团、光明集团、特建发集团、松茂、德业基、百世等大中型房地产企业竞相占领光辉。依照城市发展整体规划，“十二五规划”期内光辉区拆卸复建总面积将超过1.85k㎡，将来可出示总建筑面积876.35万㎡。在其中公明规划区是旧改股票大户，单这条松柏路就近原则10个旧改新项目，而且均为整体规划中的地铁沿线楼盘，能够说成公明将来新房子销售市场的关键供货来源于。

交通出行层面，片居民区共整体规划有地铁站6号线、12号线、18号线和28号线共4条地铁路线。在其中更快的6号线将于2019年启用，该路线起自深圳北站综合性枢纽站，总算松岗站，路线全长约37.626km，设地铁站20座。在其中松岗站、公明城市广场站、翠湖站、旅游观光路站、上屋站、红山站6座地铁站为地铁换乘，可与5号线、4号线、12号线、6号线主线、12号线转乘。

△地铁站6号线整体规划平面图

配套设施层面，因为是旧城区，基础设施建设還是有的，只有大部分是一些商场超市，确实考虑不上日趋提高的衣食住行要求。也正因而，公明的整体规划方位是担负光辉区域经贸、文化艺术、货运物流、服务项目等作用，新城区展馆、图书管、体育馆等关键健身培训设备都集聚在此。

文化教育这方面都是基础薄弱的地区，在图中图示，区一級水准的大学有5所；市一級水准的大学有15所；6所大学超过省一級办校水准。对比别的区，还得在加把劲。

这一盘备案过万？38平还做三室两厅两卫？

讲完地区，就来到这一称为38平做3房的建发小巨蛋。做为建发在光辉的第一位商品，外部对它還是颇具希望的。终究头上着全球600强的高分，其实在展览中心的设计构思上能看出。说个题外话，在看楼时送水果吃的服务项目，也够辗压市面各大房地产商了。

璟悦轩（建发·小巨蛋）坐落于光辉核心区，地铁站6号线（2019年全线通车）南庄站和12号线（2021年全线通车）公明南站各自间距新项目仅700米和700米。6号线至到福田汽车，12号线至到深圳湾口岸、后海企业总部基地、南山科技园，是这条交通出行“黄金白银线”。附近约600米范围之内，聚集星星山体育馆、光辉区展馆、红花山公园；约2千米范围之内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大中型商业服务。

∆ 新项目对门是聚集的小产权

该新项目共发布1035套公寓楼，只能二种房型，各自是38平3个室内空间和38平4个室内空间。5梯20户，脑海中里都是团体寝室的界面。锋哥当场掌握到，该新楼盘将于下月新房开盘，2019年完工。可是因为该新项目是精装房交货，完工后还必须预埋装修施工时间。

话少说，人们先看一下小巨蛋的关键字：地铁站、三室两厅、价钱。

地铁站：

依据整体规划，小巨蛋离2019年启用的6号线南庄镇约有1千米上下，徒步大约10来分鐘，地铁站物业管理严苛口而言谈不上。在锋哥来看，徒步10分鐘左右的“地铁站盘”全是耍流氓。

房型（38平3个室内空间和38平4个室内空间）：

我觉得锋哥看来的缘故关键是38平做三室两厅两卫是如何的，在第一直觉进入样板房，心里忽然拥有刚进出社会发展时的所期待的小确幸，能够有着一家归属于自身的别墅，无求多少，但求有着。（因为严禁照相，锋哥给大伙儿看一下官方网的动态图，以窥1-2）

但当这类想法飘之后，却感觉自身置身在一 个压抑感的地区。最先是楼高，仅有3.7米，或许它是土地用途决策了。次之是两层卧房的层高，锋哥要躺上去只有爬着中移动进来，站起是并不是站起的。尽管设计构思方位处理了总面积小的缘故，可是楼高这一先天发育不足造成室内空间比较压抑感，假如买来源于住得话，大多数吃不消。或许38平的一层层有卧房，舒适度强过38平的。

价钱：

当锋哥了解其价钱那时候，服务顾问自始至终说参照住房，不愿透露下一句。依照附近住房的价钱，全是5万上下左右，这显而易见并不是。讨论一下同种类的益田假日官邸，2手价在4w受穷，可是这一价钱交易量至少遥遥无期。锋哥觉得小巨蛋可卖4万算作老天爷了。高过这一价钱，仅剩的说白了闪光点化为乌有。

锋评

综上所述，做为建发在深的首例新项目，锋哥觉得在宣传策划上是除开功夫的。先不用说意愿买房者备案过万是不是确实，单单从可带精装修，生活阳台，考虑基本定居作用的心态做小户型房子商品，還是挺好的。

小巨蛋是个长相很高的新楼盘，假如是年轻人第一直觉见到，必定会心动。它恰好承重年轻人期待有的小室内空间，并且它也很懂客户心理状态，立即搞个精装房，拎包入住，这吸引力還是必定地。从另一个1个视角而言，那么小的室内空间能保证功能完善都是不易，在设计构思上它的收纳整理室内空间很充裕，能够做为1个样版参照。

返回实际看来，锋哥觉得小巨蛋只合适租赁，并不宜长期性定居。最先，家居必须每个室内空间相对性单独，而小巨蛋的设计构思是彻底拉开的，屋子楼高只能1米是致命性点，基础要爬着上下铺床，并且屋子均为敞开式，一点儿隐私保护也没有，另一个厨房装修设计在屋子下边，给定居产生挺大麻烦，典型性的“中看不中用”就是我对房型的所有了解。

另一个，依据市场销售表露，价钱参考附近住房6.3万内，难道说公寓楼也想卖住房的价钱？一样的价钱，有配额的为何不买住房？

万语千言，购房慎重，必须要去现场看一下。