前言
今日，据深圳市土地房产交易中心公告，南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地将于9月12日公开出让，起始价为46.6亿。
该宗地土地面积91691.16平方米（其中建设用地面积56311.13平方米，道路用地面积32432.24平方米）建筑面积166250平方米，土地使用年限仅40年。
据了解，该地块用地面积56270平，还指定要由世界500强排排名前100位，总资产不低于1万亿的中国企业来建。
该地块位置可以说相当的不错，从该地块位置看到，地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分，届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利等直至深圳湾万象城形成一体化商业。
宗地位置示意图 来源：深圳市土地房产交易中心
竞买人须总资产不低于10000亿百强企业
从竞买人主体资格条件来看，本宗地不接受联合竞买，对该地块申请人的要求，可以说是非常严苛，具体如下：
1、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强前100位的中国企业。
2、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元。
3、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
地块可售部分约7万平商办及地下商业
5、本宗地内配置的380个社会公共停车位，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。
6、本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
深圳湾大街东延段（概念方案设计）
深圳湾大街东延段将把周边几个重要圈层连接在一起，人才公园、海岸城、“春笋大厦”——“一街连接”。
深圳湾大街东延段的规划设计一直以来都备受关注，2018年8月举办的深圳湾大街东延段概念规划与方案设计国际竞赛，大赛主办方就收到数以万计的设计方案。
目前“深圳湾广场概念规划设计”与“深圳湾广场建筑方案设计”国际双竞赛，深圳湾大街东延段设计招标大赛已经落下帷幕，中标候选方案在网上可以看得到，非常震撼。
从流出的设计方案来看，几乎颠覆了深圳之前所有的建筑设计，可见，深圳几乎把未来都交给了深圳湾。
此次出让的地块将和深圳湾广场整体连成一片，构成整个后海+深圳湾轴线最核心的地平线。
深圳湾大街东延段概念规划与方案设计▼
以下摘自：侏罗纪（newJurassic）
原文描述如下：“都市文化山谷中，建筑远低于周边的建筑……。为城市、社区服务的文化和商业多种业态、连续的步行步道、口袋公园空间、多层次的立体绿化，将把这条“文化岸线”改造成活跃社区活力的城中村落，为城市拥有更丰富的文化底蕴提供条件”。
▲连续步行街
那么，整体来看，这个一直犹抱琵琶的项目终于启动了。我们暂时就以马岩松这个规划方案作为底本来看（注意，一般而言不是确定版）
深圳湾广场总规划36万平米，比现在出让的地块大很多，设计理念大概形容为“漂浮在公园上的榕树群”，来实现“国际创新门户”的目标。
▲漂浮的“榕树群”
位于西北侧的B区刚刚说了，位于东南侧的A区规划是滨海文化艺术公园，包含3个建筑：自然历史科学馆、科技及未来生活博物馆、深圳创意设计馆（具体是什么我其实没看懂）
设计的理念是这样的“数座‘长出地面’的建筑如同公园里的榕树，拔地而起，‘枝叶’横向伸展，犹如飘浮在公园上”
而且，我觉得非常漂亮和震撼的一点是，建筑都不高——“建筑群以退台方式从城市向海洋的方向递减，人们可以从不同的高度欣赏公园景色、城市、大海与自然”。从规划图上看，城市中心的建筑望向大海，都不被遮挡。这一个处理如果落地，未来应该很受欢迎。可以想象得到视野之开阔，天际线之壮美。
▲马岩松规划图
基于现有不完整信息，可以做一些初步点评。
1、这意味着深圳湾广场项目正式启动。这个项目主要是一个公共类项目，落地之后，可以预期它会成为深圳湾乃至整个深圳的景观中心，这是毫无疑问的。整个来说，目前深圳的城市象征，已经彻底转移到了深圳湾。相信在未来至少十年内，这一点都不会变。深圳湾广场这个项目的启动，将会继续强化它作为深圳代言人这一点，这也是毫无疑问的。
▲马岩松规划图
2、A区规划既然是一个公园，那么未来应该不会再涉及到土地出让，但规划上是整体规划的，有可能会综合来规划建设，比如参考中海当年代建福田CBD两馆的方法来做。B区有部分是商业，会是一个最大的期待点，应该会出现一个非常不同于现行主流的商业设计。
3、这个项目落地，会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区，和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来，将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间，全部串联了起来，对于基地的办公人群活跃，将会非常有意义。
4、深圳湾未来会形成纵横两道天际线。本身，深圳湾从超总到蛇口，已经逐渐浮出一条纵的天际线（未来超总有摩天轮），这条天际线现在已经是深圳乃至中国最美的天际线之一了。结合上面第3点，未来从南山文化中心区到深圳湾海边又一条横的天际线。相信在未来数年里，这里都会是深圳最优美的地方。
来源：咚咚找房，塔尖楼市，侏罗纪
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