南山学区房新盘单价7.5万！是高还是低？

作为北上广深中的四大一线城市之一，一个众所周知的事情是，在深圳小升初和幼升小，房子和户籍是决定积分的重头戏，那末在深圳教育资源最丰富的南山区的的房价是多少呢？下面小编带大家来看看主要小区的均价。

南山3月二手房均价 77914 元/m²，2月二手房均价 77455 元/m²，环比上月上涨 0.59%，同比去年同期上涨 14.46% 。

最近南山中心区出现了单个新盘项目，但听说仅有12套房源发售，究竟是甚么做得如此低调呢？

对楼盘的名字，有的说是缤纷假日豪园的二期，也有的就说是东华假日公寓，不过比拟前者，唔同感觉后者更加贴切。地址：南山中心区南海大道缤纷假日豪园e栋128室。

这一个东华集团开辟的项目，其实很早就有留意，本来这里也就一块绿化，建楼的方针，主要是东管团体的员工厢房所用，时至今天，也快4年时候了。

这一个盘的地址，其实还是挺不错的，坐落于中心区最繁荣的地址上，海雅百货、来福士广场、海岸城都近在咫尺，成熟的配套是其最大的上风。

除此之外，楼盘还处在学府中学学区里头，固然学校今朝成就与良多主流名校另外着必定的差距，但近几年成绩也是有所前进，关注度还是对照高的。芳华学区是二外学府官方微信公众号，现由武汉大学青年传媒团体运营。

从了解到的价钱来看，单价7.5万起，对于新盘而言，这个价钱在片区来讲不算高，并且税费上还能省一部分本钱，性能价格比还是很不错的。不过跟其他楼盘谨慎去对比的话，遴选这单个盘还得鼓足勇气。

虽然本文前面也说起到楼盘良多长处亮点，但同时，楼盘也存在着良多弱点，并且这些弱点是不可忽视的。

小区距离南海大道很近，因而噪音是在所难免的，加上南海大道颇大的车流量，想必影响还是对比较大的。再说，小区规模不大，所以住户的活动空间并不大，对寻求宜居属性的买房群体来讲，不能满足需求。

学位上是向南小学、学府中学的搭配，对比学府小学、学府中学来讲，还是要逊色一点。 同时，以目前二手房市场情况来看，几个带学府中小学学位的小区，如友邻公寓、西海明珠、百分百公寓、阳光华艺等，总价、门坎比东华沐日公寓更低。跟其他盘比起来，性能价格比并不高。

学区房价涨幅前三均在南山，南二外学区涨了8.6%。从整体学区房房价涨幅来看，居于前三的均为南山区的学区房，其中南山第二外国语学校涨幅最高，达到了8.76%，涨了将近8000元/㎡。

南山学区房涨幅超过福田区，一是因为南山小区宜居性普遍较好，小区新、社区带花园，随着十多年的沉淀和南山外国语、南山实验学校集团化，南山学校的师资力量逐步增强。二是南山吸引了不少高收入高学历人群在此置业，生源质量也是稳步提高。

为甚么楼盘在没开盘以前，房屋中介就有房源发售。从最新的销控状态来看，这12套房源已卖的七七八八了，只剩下三四套，感兴趣也能够去了解下，终归以地段而言，拿来出租，也是个挺不错的选择。前者，拥护居民自住和进城买房的需求，后者增添住宅用地。

楼盘预推二期s3号栋公寓，房源建筑面积约48-69平，详细开盘时候未定。