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8月12日，全市8个城市更新项目有了新动作！
宝安区发布《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第五批计划》的公告，其中包括原金威啤酒宝安二厂项目，以及碧桂园西井工业区项目。
光明区发布《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，本批计划仅包含将石片区城市更新单元一个更新项目，值得注意的是，一块1.7万㎡用地作为外部移交用地参与本次城市更新。
龙华区对观澜街道大布巷片区城市更新单元予以重新公告，对规划作出调整，落实不少于45班九年一贯制学校，且超出范围位于法定图则04-09地块范围内的用地维持图则规划的学校功能不变。
01
雪花啤酒片区城市更新单元
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元位于宝安区新安街道主干道创业二路和留仙三路交汇处南侧,拟拆除重建用地面积为190718㎡。
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能，M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%，具体比例以单元规划为准；拟拆除重建用地范围内落实不少于57216㎡的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），拟贡献率约30%。
申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。
华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。
项目历史
该地块原为金威啤酒深圳二厂。
在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。罗湖金威一厂和宝安金威二厂也已经习惯称为深圳市民定位坐标的参照物，称为人们生活中息息相关的基本元素。
2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元人民币的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司所有。
之后，金威改名粤海置业。
现在，位于罗湖布心的金威啤酒厂旧厂（粤海城）改建成为全国最大的黄金珠宝综合体。原宝安二厂面积是布心旧厂的两倍，规模更大，华润的城市更新经验也更为丰富，两者将会产生怎样的化学反应，值得期待。
02
72区甲岸工业园城市更新单元
宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元位于新安街道上川路与留仙二路交汇处,拟拆除范围用地面积为25296㎡。
宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不少于最终批准的开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于4399㎡公共利益用地（含道路、绿地、公共管理及服务设施用地等），拟贡献率约17.4%。
申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司，为股份公司自行申报。
03
弘明辉纸品厂城市更新单元
宝安区松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与金芙路交汇处东北侧,拟拆除范围用地面积为17080㎡。
宝安区松岗街道弘明辉纸品厂城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为新型产业用地（M0）功能，需规划建设不低于改造前厂房建筑面积的无污染厂房；拟拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益用地，拟贡献率约17.6%。
申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市美联达资产管理有限公司，属于业主自改产业升级。
04
亚洲创建工业园城市更新单元
宝安区福海街道亚洲创建工业园城市更新单元位于福海街道永灿路与富兴一路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积约为36301㎡。
宝安区福海街道亚洲创建工业园城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为普通工业（M1）、新型产业（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于5446㎡的公共利益用地（含绿地、道路等），拟贡献率约15%。
申报主体为亚洲创建(深圳)木业有限公司。亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。
05
方大邦深产业园城市更新单元
宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元位于福海街道万新二路与大洋路交汇处西北侧，拟拆除范围用地面积为20715㎡。
宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4927㎡的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约23.8%。
申报主体为深圳市君合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为裕同科技关联企业。
裕同科技成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所成功上市（股票代码：002831）。
裕同科技是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于数十家世界500强客户及数百个高端品牌，为消费电子、大健康、烟酒、化妆品、食品等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。
06
西井工业区城市更新单元
宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元位于西乡街道宝安大道与通达路交汇处北侧,拟拆除范围用地面积为22037㎡。
宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元拟拆除范围示意图
项目拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万㎡）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3306㎡的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约15%。
申报主体为深圳市西锦投资有限公司，查询工商信息显示，该公司为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资子公司。
碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。截止目前，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。
07
光明将石片区项目立项
将石片区城市更新单元位于光明区马田街道，拟更新方向为居住、商业等功能。
将石片区城市更新单元拟拆除重建范围图
项目拟拆除重建范围面积111620㎡，拟拆除重建用地范围内应无偿移交的独立用地50087.4㎡，其中应落实不小于10800㎡的教育设施用地一处及用地面积不少于7458.1㎡的公共绿地，拟贡献率约44.9%，另外拟拆除重建用地范围北侧4220㎡的用地须无偿移交政府。
项目法定图则
值得注意的是，周家大道与通兴路交叉口17223.59㎡用地作为外部移交用地参与本次城市更新，计入合法用地面积9472.97㎡。根据宗地位置、计入合法用地面积和相关规定可知，该宗外部移交用地或为亟需实施的道路、河道等线性工程的重要节点用地，且为未完善征（转）地手续的用地。
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将石片区城市更新单元计划外部移交用地范围示意图
申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳恒丰房地产有限公司全资子公司。
深圳恒丰房地产有限公司（简称恒丰地产）成立于1991年，是广东恒丰投资集团有限公司旗下一家综合性房地产开发企业，经过20多年的经营发展，公司开发项目遍布国内多个区域，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域, 并积累了丰富的开发经验，形成了自己独特的项目管理模式和企业组织文化，吸引了国内外众多高学历、高素质的房地产专业管理人才。
该公司已建项目有财富港国际中心（甲级写字楼）、恒丰海悦国际酒店（五星级）、恒丰工业城、湖景居、理想居、兰乔圣菲、东莞理想名苑、武汉巴登城、泰州华侨城、前海康城华府、前海湖山壹号等，筹备项目有宝安上合商住项目（已开工）、大南山高端住宅项目（前期）、福永智慧产业园（前期）、光明商住项目（前期）、光明椿升工改工项目、光明坪岗工改工项目、新城广场商业项目、泰丰广场等项目。
08
大布巷片区城市更新单元
《2019年深圳市龙华区城市更新计划第二批计划》已经区政府批准，并于2019年6月12日予以公告，现按照市规划和自然资源局要求，对观澜街道大布巷片区城市更新单元予以重现公告。
大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。
项目拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地；落实不少于45班九年一贯制学校，且超出范围位于法定图则04-09地块范围内的用地维持图则规划的学校功能不变），贡献率约为40%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。
更新单元计划有效期2年，自2019年6月12日起至2021年6月11日止。
观澜街道大布巷片区城市更新单元拟拆除范围示意图
项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。金光华以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。
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