深圳房地产第14周：新房成交反弹 假期影响二手下滑

一、本周综评

1、月初新房成交惯例上涨，环比增七成，周度622套仍未及前期成交峰值；

2、周度1060套，二手住宅过户量出现小幅下滑，排除假期影响则依然稳定；

3、新房均价结构性回落至4.8万元/㎡，统计周期稍短，不足以形成实质性下跌。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.4.1-2019.4.7）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

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2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.4.1-2019.4.7）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交622套，环比上涨71.35%；成交面积5.83万㎡，环比上涨69.33%；成交均价48117元/㎡，环比下跌11.32%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

月初，新房备案量惯例回升，周度前4天日成交超过百套，后3日假期缘故，备案数据明显减少，加上热点楼盘效应的缺失，新房成交速度放缓。整体上看，新房成交虽有大幅反弹，但仍未达到调整前的高度。受新房供应结构影响，周度备案集中度进一步上升，宝安龙岗两区成交占比超过9成，原关内区域占比有所萎缩，均价水平出现小幅滑落，进入4.8万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交337套，占据了全市54%的比例；其次是龙岗区，成交234套，占全市成交总量的38%；再次是盐田区，成交17套；南山区成交14套；罗湖区成交12套；福田区成交8套。从环比变化来看，六大行政区中除罗湖区较前一周持平，福田区下跌六成外，其他四区环比有不同程度增长，其中南山区由6套变14套，上涨1.3倍，其他三区涨幅达8成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.4.1-2019.4.7）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1060套，环比下跌16.80%；成交面积8.78万㎡，环比下跌12.25%。清明假期缘故，二手房仅有四天录得过户数据，数据缺失一天情况下，二手住宅过户量结束连涨，周度总量出现小幅下跌。排除假期因素从日均数据看，周度日均过户265套，较前一周的255套均值略有增长，二手成交整体仍在稳中回升。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以249套成交量居首位，宝安229套紧随其后、福田214套、南山191套、罗湖154套、盐田23套。从环比变化来看，六大区域全部下跌，跌幅在两成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.4.1-2019.4.7）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1682套，环比上涨2.75%；成交面积14.61万㎡，环比上涨8.64%，新房二手住宅成交套数比为0.59。周度新房成交量明显反弹，二手过户量小幅下跌，新房成交占比有所上升，全市住宅成交总量稳中微涨。

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