7月30日，中央定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，似乎要为一年前“坚决遏制房价上涨”再次加持，力促长效机制建立深入向前。

但接下来，形势变得很乱：

美联储10年来首降息，人民币兑美元破7，港币人民币逼近0.9关口。昨日午间，一批媒体“老炮儿”欢聚粤海街道，席前谈及人民币破7，有送孩子赴美求学者后悔近几年没多换购一些美元。

楼市方面，深圳出台《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，涉及土地564宗，面积11.94平方公里，2020年11月30日前完成；

昨天，上海宣布针对个别片区放开限购……

所谓“长效机制”，是房地产调控的愿景，一定是基于合理性、常态化的长期有效机制，而绝非限购、限贷、限价、限售等短期行政手段。换句话说，目前各个城市采取的各种“限”类政策迟早会松绑，只是目前时机未到。上海作为国内重要城市，楼市政策动向引人瞩目，但这次放开“限购”，也仅是针对临港新片区的有限度松绑，只是开启了“因城施策”的微调模式，不宜过度解读。

大湾区，大基建

上面三件事，每一件都值得花费大篇幅进行解读，也可得出众多结论，甚至出现截然相反的观点。但务请了解一下7月5日《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，及各个城市此后的反应，我们似乎可以轻松得出“仍然身处大基建时代”的一致结论。

继港珠澳跨海大桥之后，又一世纪工程深中通道，比原计划提前1年建成通车。投资500亿元的超级项目提前1年建成，不仅说明“大基建”的大投入特征，更有快投入、快见效的需求。

“大基建”意味着什么？省去中间论述环节，结论就是：城市价值提升。再简单粗暴一点，是物业租售水平上涨。终极观点，是房价上涨。

深中通道已进入水面施工

投大湾区，首选深圳

至于单位时间内涨多少，神仙也说不准。而且按目前的政策，交易成本高，3、5年内出手能赚钱的难度偏大，深圳2016年“10.4深八条”之后买入的，顺利变现套利者极少。但若琢磨哪些城市、哪些区域涨的会多一点，深晚一兵时评（ID：swyb1201）自信还是可以说说话的。

放眼粤港澳大湾区，深圳持续领涨的观点和判断没有什么力量可以改变，别被近三年月价“横线”迷失了双眼。深圳已经放弃公布“月度均价”，还看不清背后的原因，就需要去检查一下智商了。

2019年上半年广东省全部城市GDP数据已经出炉，深圳总量12133.92亿元、实际增速7.4%、名义增量1124.54亿元三项指标继续力压广州。其中，实际增速排名第一，高于全部基数更低的城市，足见深圳产业发展动能之强劲。

这是预料之中的事。但有一点让大家始料未及的是，市委书记日前在多个场合反复提及，“只要符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目，到深圳都有地可供。”

深圳还有地？深圳还有地！

这个“喊话”，一改前任“难以为继”的提法，说明深圳产业发展空间仍然很大，说明深圳还不满足于现有的产业结构优势，意欲吸引更多“高质量可持续发展需要”的项目来深，完成《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予的“努力成为具有世界影响力的创新创意之都”使命，朝着张五常老先生“整个地球的经济中心”目标前进。

投粤港澳大湾区，当首选深圳。选深圳，选深圳，选深圳，重要的事说三遍。这一点，毋容置疑！

巨轮高速航行，根本停不下来

选择面宽，向东看可以

深圳那么大，投向何处才理想？

综合高速公路、快速公路网条件，考虑到数十条、上千公里、密如蛛网的地铁规划和“三主四辅”高铁客运枢纽，以及城市中心、城市副中心、重点发展区域和产业园区的分布情况，投资深圳，眼光完全可以不仅仅局限于前海、福田。正所谓，广阔天地，大有可为！

对于深圳市民而言，可以参照“脚手架原理”，哪里在建楼盘多，哪里才有可能是价格洼地、爆发在即，也会有较大的选择空间。同时，需要考虑自住和投资的区别，自住者，就不要去凑投资的热闹了，两者的购买逻辑存在很大不同。

在深圳，西有95平方公里的空港新城，北有99平方公里的光明科学城，东有53平方公里的国际低碳城，未来均是新盘供应较多的区域。目前，空港新城、光明科学城楼市如日中天，6月24日，深圳5宗居住地块出让，光明可售楼面地价超过4.2万元/㎡，售价破“6”可期；空港新城，前海扩容，会展中心即将启用，沙井、福永楼市早已鸡犬升天。

但深圳最大的空间是在东部，“东进战略”打造城市“第三极”，力促龙岗撑起深圳楼市半边天！

盘点今年以来深圳新盘供应，龙岗大热，上半年就有15个楼盘获得预售资格，新上市住宅9184套/855455㎡，面积接近全市新增供应（1694355㎡）的一半，套数超过全市17815套的50%。

下半年，包括世茂深·港国际中心在内，将有多达两位数的新盘入市，全年可保持全市供应主力地位，保持市场热度。

深圳第一高已经亮相

纵观龙岗住宅供应地图，可以轻易发现大量新盘密集扎堆在龙岗中心城及周边片区。其中，国际低碳城片区多个楼盘轮番入市，成为一大亮点。

国际低碳城，作为龙岗最大的产业规划片区，在深圳“东进战略”中占有极其重要的地位，是深圳打造“第三极”的重点发展区域。起步区1平方公里“中央生态商务区”建设成就巨大，快速形成一系列创新型的产城价值体系，包括航空航天、新能源、生命健康等高能低耗尖端产业链。

截至2018年年底，国际低碳城已进入高新企业155家，上市企业14家，亿元企业43家，包括柔宇科技、杰科电子、光大等一批科技创新型企业。其中，柔宇计划在这里兴建全球生产基地，年产值达到200亿元。

另据了解，国际低碳城还正在积极编织东部绿色TOD新枢纽，与周边5大生态公园、2大水库、15个市政公园形成互动；华侨城也已计划在此投资500亿元，打造全国首个低碳文化旅游城项目。

国际低碳城位于龙岗中心城北，与之唇齿相依、密切互动的楼市片区则是新生村。这里不仅生态环境宜人，龙岗大道、盐龙大道两条大动脉叠加，而且城市更新云集，包括金地、恒大、碧桂园、颐安、今日国际、华侨城、创城均重兵驻扎，拆除重建用地面积约120万㎡，未来成为承接龙岗中心城、深港国际中心、国际低碳城多个热点发展区域居住消费力的主要战场。

造就“三高”人群，形成新的楼市消费力

新生片区居住价值考

新生片区新盘多达5、6个，不便一一点名。这里以凯东·吉祥悦府为例，抛开投资属性不说，看看其居住价值究竟几何。

该项目位于龙岗大道吉祥一路西侧，南靠龙岗大道，占地面积约3.5万㎡，总建面约14.4万㎡，规划有6栋30-33层住宅、2栋写字楼、沿街商业裙楼和一所12班幼儿园。

现代新型住区形象卓然

• 超低容积率，社区综合体

从基础指标和规划看，容积率仅有2.8，这在深圳中心区域和西部都简直难以想象。项目涵盖住宅、商业、办公、教育，是目前置业者非常钟爱的多功能社区综合体，可享受多元生活。

低容积率的好处自不用说，凯东·吉祥悦府规划有760户，但车位却达到1070个，含321个节能充电桩，车位比1：1.4，顶级豪宅不过如此。

• 配套条件，15分钟商圈

地铁3号线东延线（规划中）附近设站，未来更有地铁21号线规划。从项目自驾出发，龙岗大道、盐龙大道双动脉助力出行，5分钟享大型商圈、15分钟抵龙岗中心城商圈。自身还配建有1.8万㎡商业。

• 生态环境，两水库五公园

周边环伺有龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松泽坑森林公园等五大公园，临近黄龙湖和清林径水库两大水库，与国际低碳城生态相映成趣，慰籍人生。居于此，出门还有龙岗区政府斥资2亿元打造的花园河（预计今年建成）。

• 单价3.4万起，首付最低75万

项目本体就不多说了，现在深圳楼市精工成潮，谁也不弱。实地看过，凯东·吉祥悦府住宅2梯4-5户设计，约71-128㎡户型，绝大部分实现朝南，很多户型更是做到了南北通透，目前产品约3.4万元/㎡起，首付约75万元起，值得选择！