旧改潮来袭，龙岗地铁沿线多盘待售，哪些值得关注？-深圳楼讯

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本文作者：牛浩思

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今天为大家介绍的项目，均为地铁沿线楼盘，皆属于大运核心开发建设区域以及周边辐射片区，项目多分布在已开通的3号线地铁口附近，以及14号快线周边，销售价格每平米约在3.5-5万+之间。

大运经过几年的高强度开发，新增土地供应处于紧缺状态，可建设开发用地接近饱和，且在售住宅新盘数量稀少，目前片区内在售的仅两个项目，销售均价每平米在5-5.2万+之间。

横岗片区临近龙岗核心开发区域，且有地铁3号线贯穿横岗东西片区，东接大运，西通罗湖、福田经济强区，加上片区内14号快线的两个规划站点，未来30分钟可直达福田中心区，将大大缩短与市区的通勤时间。强区辐射加上交通利好，让横岗关注度提升，近年来涌入大量知名房企布局，片区旧改粗略估算，拟拆除用地面积已达到500万+的规模，未来旧改的建设势必将改善横岗的整体居住环境，并带来相关配套产业的完善和升级，地段价值将逐渐提升。

目前横岗片区内在售商品房主要集中在3号线沿线以及14号线周边，多以地铁口物业作为主要卖点，是龙中外溢置业的主要选择区域之一，目前片区在售新盘均价约在3.8-4.5万/㎡之间。

荷坳，一直以来属于低价吸睛的片区，近两年关注度的提升，完全得利于14号线的站点规划，该线路自规划以来，就成为东部买房的热门话题，对于规划有其地铁站的区域或楼盘，有较强的利好带动，目前已开建，计划2022年年底全线开通试运营。

接下来，跟随老牛，看看都有哪些新盘值得关注！

【颐安都会中央】

简介：项目是大运南片区唯一的商品房项目，规划体量超过百万，不仅可以享受到大运场馆、大运公园、国际大学城等多种资源，且为4轨道交汇地铁口物业，未来14号线30分钟内直达福田中心区，居住片区配套完善、舒适宜居，生活便利程度较高。

5期位于颐安地块东北角，临黄阁路，朝北紧邻大运山公园，无高层遮挡，可看大运场馆、大运公园景观，视野通透。5期地块临黄阁路和红棉路两条主干道，临路户型或会有车辆噪音影响。从5期步行至地铁站约10分钟，地铁站距离适中，无地铁噪音影响。

开盘：预计8月份开盘，先推出3abcd四栋（小区西北角，看公园、学校），销售顺序为5期和4期，销售完成后在建商办部分的6、7期产品。

价格：参考3期5.2万/㎡价格，再加3500元/㎡的装修费（不能贷款）

交楼：预计2021年底精装交楼

76㎡三房一卫，样板房正对学校用地，可看部分山景，内部空间很紧凑，房间多是飘窗，可利用率较小。

89㎡三房两卫，样板房和76㎡格局相似，多了一个主卫，空间感与76㎡相似。

109㎡四房两卫和143㎡五房两卫，样板房客厅可看泳池园林景观，厨房对于大户型而言设计较小，整体空间舒适感较强，均为南北通透，109㎡总价较低，相对性价比较高。

样板心得：

对于拥有强区地段、百万大盘、地铁枢纽物业等标签的先天优势的楼盘而言，置业者关注度较高，虽小户型空间偏紧凑，但对比同片区95㎡三房产品而言，对于刚需还是较为友好的。

但现场看房来看，虽服务人员齐备，但体验稍差，电梯蚊子较多，也没有见到相应的处理。

图片来源于网友“家在大海”

【地铁锦上花园】

简介：项目楼下即是3号线的六约地铁站，以及项目自带的5.2万㎡商场和体育公园，交通、休闲、购物等生活设施集中，生活便利。项目于6.29日重新开放展示中心和样板间，将推出最后一批500多套住宅产品，面积为71-111㎡的2-4房，每层格局为2梯5户或3梯6户。

开盘：预计8月中旬开盘销售，目前已是现楼。

价格：住宅毛坯4.5万/㎡左右，公寓还余10几套有公司在谈打包，价格3.8-4.2万/㎡。

商业：锦荟广场目前已进驻品牌：迪卡侬、盒马、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌，规划有零售、餐饮、电影院、超市、家居生活、儿童游乐、教育培训、美容美发、面包西饼、书店、金融服务、体育运动及配套等业态。

样板房：位于1B栋28层，视野很好。北向无高层遮挡，南向看山景。

87㎡虽然空间无实物填充，但厨房仍给人感觉很局促，05房间次卧、洗手间距离较近，且对视严重。

109㎡的房间和厨房空间感舒适，但客厅相对较小，面北，地铁和龙岗大道噪音影响较大。

南向学校为公租房配建的聚英小学，并不属于该楼盘的学区，要到龙岗大道北的梧桐学校或六约学校。

目前所看到的的农民房，已规划有多个旧改，据悉，汉京在附近也有储备项目。

南向，高层可看部分山景，低楼层多被公租房所遮挡。

项目北向紧邻龙岗大道和3号地铁线，车流量较大，噪音影响相对较大。

北向振业城多为低矮建筑群，视野通透，无遮挡。

最后一批住宅产品，因楼下主要以集中式商业为主，在设计上偏重商业部分，该批住宅主要以架空层为活动空间，缩小了园林面积。

【麟恒中心广场3期】

简介：项目属于六约站地铁口物业，项目西侧及北侧聚集了较多成熟社区，东侧紧邻星河的“六约社区埔厦片区城市更新单元”，目前一、二期入住率较高，居住氛围已经较为浓厚，自带8万㎡大型购物商场体量较大，逐步运营成熟，众多大牌商家入驻，生活较为便利。区域整体的教育资源配套水平较为一般，缺乏优质学校。目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长，上下班高峰期，容易出现拥堵和上不了地铁的情况。后期14号线开通，步行稍远，可通过其他交通工具换乘。

价格：项目在售建面约89-157㎡住宅，均价4.5万/㎡，2019年年底毛坯交房，某些楼栋有1个点的折扣。