深圳 双龙站，1公里半径，挤在一起的10个旧改

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龙岗大浦10个旧改群落，

更新范围4400多亩。

旧改一

毛容积率1.44

（1）现状

1）项目拆除用地面积7.58公顷，现状建筑量约10.9万平方米。

2）现状用地：以工业用地和旧村用地为主。

3）权属情况：项目合法用地2.29ha，仅占项目拆除范围面积的24.4%。

4）存在问题：①合法用地不足；②存在大量的新增配套人口。

（2）项目规划

法定图则用地功能：二类居住用地+商业用地、二类居住用地。

规划建议：拟规划功能为居住、商业功能， 03-01地块调整为以商业功能为主。

旧改二

毛容积率0.56

（1）现状条件

1）项目范围：项目拆除用地面积16.52公顷，现状建筑量约9.2万平方米。

2）现状用地：以工业用地和旧村用地为主。

3）权属情况：项目合法用地6.47ha，仅占项目拆除范围面积的39.2%。

4）存在问题：①合法用地不足；②现状高压走廊（220kv）。

（2）项目规划指引

法定图则用地功能：二类居住用地+商业用地、四类居住用地、公园绿地、文化设施用地。

规划功能建议：拟规划功能为居住功能。

旧改三

毛容积率0.69

（1）现状条件

1）项目范围：村1项目拆除用地面积14.13公顷，村2项目拆除用地面积9.73公顷。

2）现状用地：以旧村、商业、旧工业用地为主。

3）权属情况：村1合法用地4.20公顷，约占项目用地29.7%；村2合法用地3.53公顷，约占项目用地35.7%。

4）存在问题：①项目合法用地不足；②项目贡献用地较少；③现状建设量较大，权利主体众多。

（2）项目规划

法定图则用地功能：四类居住用地、商业用地、一类工业用地。

建议规划功能：拟规划功能为居住、商业和工业用地，结合工业区块线，严控线内工改工方向。

旧改四

毛容积率1.7

（1）现状条件

1）项目范围：项目拆除用地面积4.40公顷，现状建筑量约7.5万平方米。

2）现状用地：项目现状用地以以旧村和旧工业用地为主。

3）权属情况：项目合法用地3.83ha，全部为非农建设用地，占项目拆除范围面积的87.0%。

4）存在问题：①项目贡献用地较少。②周边教育类设施紧缺。

（2）项目规划

法定图则用地功能：一类工业用地、四类居住用地。

建议规划功能：拟规划功能为工业、居住用地，结合工业区块线，严控线内工改工方向。

旧改五

毛容积率0.96

（1）现状条件

1）项目范围：旧改1拆除用地面积22.67公顷，旧改2拆除用地面积21.79公顷。

2）现状用地：项目现状用地以旧村和旧工业用地为主，涉及两处历史建筑。

3）权属情况：旧改1合法用地13.6公顷，约占项目60.1%；旧改2合法用地4.15公顷，仅占项目19.1%。

4）存在问题：①合法用地不足；②配套设施供给压力增大。

（2）项目规划

法定图则用地功能：四类居住用地、一类工业用地、商业用地、教育设施用地、文化设施用地。

建议规划功能：拟规划功能为居住、新型产业用地，结合工业区块线，严控线内工改工方向。

旧改六

毛容积率0.8

（1）现状条件

1）项目范围：项目拆除用地面积3.10公顷，现状建筑量约2.5万平方米。

2）现状用地：以工业用地为主。

3）权属情况：全部为未征未转用地。

4）存在问题：①合法用地不足；②项目贡献用地少；③无城市建设用地指标。

（2）项目规划

法定图则用地功能：发展备用地（E9）。

建议规划功能：拟规划功能为工业用地，同时结合工业区块线，严控线内工改工方向。

旧改七

毛容积率1.21

（1）现状条件

1）项目范围：项目拆除用地面积18.44公顷，现状建筑量约22.3万平方米。

2）现状用地：以旧村用地、商业用地、教育设施用地为主。

3）权属情况：项目合法用地2.31ha，仅占项目拆除范围面积的34.2%。

4）存在问题：①合法用地不足；②现状存在商业用地，图则规划为住宅类用地，存在更新政策上的阻碍；

（2）项目规划

法定图则要求用地功能：二类居住用地、四类居住用地。

建议规划功能：拟规划功能为居住、商业用地。

旧改八

毛容积率1.66

（1）现状条件

1）项目范围：项目拆除用地面积19.34公顷，现状建筑量约32.2万平方米。

2）现状用地：以旧村用地、工业用地、商业用地为主。

3）权属情况：项目合法用地6.88ha，仅占项目拆除范围面积的35.6%。

4）存在问题：①合法用地不足；②权利主体众多。

（2）项目规划

法定图则规划功能：二类居住用地、四类居住用地、商业用地+二类居住用地、教育设施用地。

建议规划功能：拟规划主导方向为居住、商业功能。

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