买房攻略｜碧海凭什么成为刚需上车的热门之选？

首先我们需要了解下碧海片区具体区位情况。

这个片区划分没有特别精准规定：狭义上指新湖路以南、西乡大道以西、银田路以东的区域，广义上也把招商果岭、润恒尚园、富通城一期等楼盘所在范围包含在内。

作为一个买房者，常见的考虑因素有：

住在碧海方便么？交通通勤、商业配套。

住在碧海舒适么？片区环境、楼盘品质。

那么从以上四个方面具体来看片区的情况。

1.交通通勤

地铁有11号线碧海湾站，到福田站24分钟；1号线西乡站，到高新园24分钟。

公路有宝安大道、沿江高速、广深公路、广深高速四条大道组成的川字形路网。

2.商业配套

现代化综合体西乡天虹；社区商业碧海城（教育类为主）；新建综合体华丽商务中心。

步行范围内有三个大规模的商业综合体，生活各方面需求基本可以完善解决。

3.片区环境

碧海片区为早期的填海区域，为完全新建设的片区，是西乡少有的没有农民房历史遗留的区域。环境整洁有序，建设面貌现代化程度高，是市区往西北延伸方向上最后一个纯新开发的住宅区。

4.楼盘品质

碧海早期楼盘兴建年代集中在2004~2009年，后期楼盘兴建年代集中在2011~2016，整体属于次新楼盘，均为花园大社区。容积率普遍不高，建筑设计较为现代化，品质较高。

以上四个方面的本质就是便利性和舒适性的全部答案。

作为一个买房者如果想在这个片区买个两房或者三房，

有哪些产品可以选择？

价格分布情况如何？

历史成交数据怎样？

我们从挂盘量、挂盘单价、成交热门来看。

1.挂盘量

挂盘量前三名为富通城三期、招商果岭、泰华阳光海，分别在80套、60套、60套区间。

剩余楼盘在售区间范围如下：

挂盘量决定了选择的空间，原则上看，同类产品挂盘量越多，可选择面越大，也意味有一定概率的议价可能。

挂盘量大，且成交量也不差，可以认为是片区内交投热门的楼盘。

2.挂盘单价

碧海的楼盘由于相互间存在较大的新旧两代差异和赠送率差异，高单价楼盘普遍为较新的高品质产品或者具有更高赠送率的产品，推高了单价。

具体来说，面对碧海的楼盘，不应被单纯的单价迷惑了头脑，应该关注同类户型产品的总价、品质和具体使用面积间差异，关注“总价”多过“单价”。

3.热门户型举例

两房

三房

热门成交户型意味着市场对产品和价格的双重认可，也就是流动性的保证，从长期看也是日后卖出置换需要考虑的因素。

碧海400万两房、500万三房基本是门槛线。当然，400万以内两房也存在，比如富通城三期；而500万以内三房也有，比如金港华庭。

本篇我们主要回答了两个问题：在一个片区选房，便利性和舒适性的问题；片区内流通二手房可以有哪些选择的问题。

希望对你有所帮助。

尙舒房

远见城市命脉，践行深圳价值