最近，深圳新房市场上出现了一个神秘热盘，巡展仅两个月，粉丝登记数量过万。
据粉丝透露，该项目最大亮点是其主推的38平户型能做出3个居住空间，这在注重空间利用的深圳也很少见。
从目前市面上现有的产品来看，想要拥有3个居住空间，住得舒服需要100平，紧凑点大概80多平，最大化的压缩后，至少也要70平。
但是南方楼事了解到，3个居住空间只是项目的卖点之一，该户型不仅自带阳台、厨房，洗手间干湿分离，还有号称约等于158个登机箱的收纳空间。
仅仅38平的房子，到底怎么做到的？南方楼事在展示中心开放当天，对项目进行了实探！
38平=3个居住空间+5280升收纳空间
该项目全称为璟悦轩（建发●小巨蛋），位于光明中心区，属于6号线（在建）南庄站、13号线（在建）公明南站的双地铁物业，是建发在深圳重点推出的公寓项目。
除了地段和配套，项目的产品设计是最大的卖点。
务实的深圳人对数字非常敏感，当38平和3个居住空间摆在一起的时候，立刻就吸引了大量的购房者。
在深圳想要拥有一套自己的房子并非易事，如果是3个居住空间的房子，那几乎要动员全家族的力量。
但是38平的房子是个例外，它意味着低总价、低首付以及大空间。
1.超强收纳空间：约等于158个登机箱
在深圳，一个小户型里拥有3个居住空间，其实不是一件多么厉害的事情。
但是在满足正常规格的厨房、卫生间，甚至阳台的前提下，还能在38平内，创造5280升的收纳空间（约等于158登机箱），称之为“奇迹空间”不算过分。
对于璟悦轩（建发●小巨蛋）来说，房子的大小不是按平面计算，而是立体。
（餐边柜组合）
这是一个位于玄关处的餐边柜，承担着收纳柜和餐厅双重角色，占地面积只有1.18平，但是收纳空间达到32个登机箱的容量。
这个位置是卫生间储物柜，整个浴室柜宽1.4米，洗手台并没有因为小空间而受到压缩，保证了使用感。
值得一提的是，即使在38平的空间，建发还是坚持把洗手间做到了干湿分离，真是“任性”。
2.不压缩功能区：厨卫阳台齐全
在有限的空间里增加居住功能，人们理所当然的认为，这一定是牺牲公共空间的结果。
但在璟悦轩（建发●小巨蛋）的产品中，人们并不会感受到传统小户型的压抑感。
在这个户型设计中，不仅阳台厨卫一应俱全，人们还能拥有一个3.6米的挑高空间，增加舒适度。
在设计中，项目没有选择牺牲掉应有的功能区，而是在人们容易忽略的地方节省空间。
厨房的采用的是最实用L型操作台，也是正常规格的厨房面积，使用感与普通户型无异，不会感到局促。
但是整个厨房“暗藏玄机”，每一个空间都可以用来放置物品，
作为真公寓，阳台是产品的一大亮点。
整个阳台面积2.7平，洗衣机和家政收纳柜就设计在阳台的角落，既保证了房间的采光和通风，也充分利用了空间。
这样利用活动的家具来创造新空间、新功能区的做法，喜欢看《梦想改造家》这类的节目的朋友应该很熟悉。
通过空间布局和量身定制的组合家具，在有限的空间里同时实现通风、采光和充足的生活空间并不是“奇迹”，而是设计师们经过诸多考量，用细节打造出的人性化居住空间。
3.智能家居：照明+控温+遮光+安保
项目产品定位偏向年轻人，自然没有落下智能家居这个新趋势。
从现场的介绍来看，时下流行的智能照明、控温、遮光等家居设备，以及燃气、防盗、红外传感等安全设备，户型设计中都已经配齐了。
对于早已习惯了智能设备的年轻人来说，一个人工智能的小助手绝对是生活必需品，动动嘴皮子就能控制整个房子的设备，一定会成为未来的常态。
虽然在有限的空间里做产品，但璟悦轩（建发●小巨蛋）没有遗漏下任何重要的功能和时兴的趋势，对购房者来说，这也是38平以外的惊喜。
从大别墅到小公寓,这家房企有点“任性”
璟悦轩（建发●小巨蛋）能够引起市场的关注，除了38平产品的卖点，背后的国企开发商建发房产本身自带流量，也是重要原因之一。
宣传资料显示，该项目在建发的定位为“建发深圳 1号作品”，可见建发对该项目给予了厚望。
1.背景硬：世界500强 排名277位
简单粗暴来讲，建发房产的第一大特点就是壕——国企背景，背靠世界500强建发集团，资历够老，背景够硬。
建发集团成立于1980年，前身为厦门经济特区建设发展公司，国有企业，目前在世界500强的排名中位于277位。
官方信息披露，建发集团2018年的营业收入为2826亿元，同比增长28.3%，利润总额111亿元，同比增长超过77%。
建发房产作为建发集团旗下的房地产开发企业，从事房地产开发工作也有近40年，实力雄厚，目前是中国房企50强，属于头部的开发商。
（图源建发房产官网）
据观点地产报道，2018年建发房产开发业务实现营业收入405.79亿元，同比增加113.24亿元，增长比例为38.71%；商品房合同销售金额735.98亿元，同比增长60.83%。
虽然背靠建发集团这座大山，建发房产本身也很争气，从去年公布的业绩来看，增长速度很快。
2.实力强：近40年开发经验
除了资历，建发的另一个特点就是，有过硬的建筑设计实力。
建发房产是中国最早开始从事房地产开发的那批企业，目前主要有6大业务板块，在房地产开发方面的成绩最为突出。
（图源建发国际官网）
早在中式风格回归建筑之前，建发就开始研究“新中式”风格，抢占先机，打出了自己的口碑。
旗下最著名的就是中式豪宅，已经形成了自己的IP，包括雍龙府、央玺和玺园等，在每座城市都是当地的中式代表作之一。
（上海- 建发 ● 央玺 实景图 图源建发房产）
这些年来，建发凭借着财力和技艺，从美国IDA国际设计大奖(International Design Awards)，到中国建筑工程“鲁班奖”、CREDAWARD地产设计大奖等，各种设计大奖拿到手软。
旗下四大产品线——“精粹系”、“城央系”、“远见系”和“自然系”，均为“新中式”风格，精美的亭台楼阁、雕梁画柱给人们留下了非常深刻的印象。
（苏州- 建发 ● 独墅湾 实景图 图源建发房产）
讲句题外话，建发在建筑方面的实力不仅体现在住宅项目中，在写字楼、购物中心方面也有不错的成绩。
在大本营福建，有很多建发的得意之作：金砖厦门会晤场馆、厦门国际会议中心、湾悦城等地标建筑都出自建发之手，其代建的洋唐保障房还获得过中国建筑工程“鲁班奖”......
（厦门建发国际大厦）
3.范围广：从大别墅到小公寓
虽然一直在做“新中式”产品，建发并没有局限于常见的中式别墅、豪宅，其产品线覆盖了各个阶段的购房者。
即使做高层，建发也完全不改对中式氛围的追求，采用一些中式元素让产品呈现特色。
例如璟悦轩（建发●小巨蛋）这个公寓项目，不仅在园林的格局上采用三进式，一进迎客门、二进迎宾门、三进归家门，细节上也有诸多中式元素。
（可隐约瞥见庭院的”一进门” ）
主院设计了大面积镜面水景+丛生朴树+屏风，体现中式庭院的简约意境，目前市面上的公寓项目很少有类似的设计。
（二进门有两棵迎客松 据说每棵造价12万）
（就连停车场都要用统一高度的刚竹来营造氛围）
这种新中式风格，从建发目前的成绩来看，受到了市场的认可，包括年轻人的喜爱。
不仅是园林、外立面这些“表面”的东西，在户型上，建发的产品也有比较鲜明的标签，把大玩小，把小放大，很有反差萌。
在建发的独栋大别墅，经常能看到各类凹造型（占空间）的设计，增加可触碰的物品，降低空旷感。
而在小面积的户型中，建发又会摆脱柴米油盐的琐碎，留出足够的空间来让人感到放松。
（厦门- 建发 ● 央玺 实景图 图源建发房产）
当然，这些成功经验主要还是建立在建发房产本身具有雄厚的资金实力，舍得用大量的人力物力去打磨这些产品。
从往年的成绩上来看，建发虽然在设计上有些“任性”，非常有自己的特色和想法，但是在产品上还是比较谨慎，要么不做，要么做经典。
而现在，璟悦轩（建发●小巨蛋）不仅推出了38平的奇迹空间，还打出“建发深圳 1号作品”的称号，想要在深圳一炮打响的决心可见一斑。
目前，项目的展示中心已经开放，对这个“38平奇迹空间”感兴趣的朋友，可以到项目实探了解。
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