从前的福永在人们的印象中总结起来大概就是：偏远、工业区、地铁少。大型商业仅有益田假日广场，学校也仅有福永凤凰学校及福永中学两所学校还算过得去。

以上都是福永的现状，但配套缺陷是会随着时间的推移逐步完善的。

自粤港澳大湾区规划出台以来，深圳西部近“海”楼台先得月。对于宝安福永等片区来说，其发展地位从深圳的边缘区域，跃升为大湾区的重要组分。

福永作为深圳西部工业及经济重镇，依托山、海、湖的区位优势，海、陆、空的交通优势，发展十分可期。因此近年来，这片区域也成为预算有限的刚需们上车的热门选择之一。

未来发展

经济基础决定上层建筑，无论是大空港规划还是深圳国际会展中心的运营，都将为福永带来大量的产业和人员就业，从而带动福永片区的经济发展。

大空港片区集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础，将优化形成“一核三片区”的空间发展格局。以航站区为核心，形成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特色服务小镇，机场南——中央供应链管理区为三片区。建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽，现代临空服务业为主导的国际特色航空城。

未来，大空港新城是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点，将成为深圳未来新的经济增长级。

在深圳大空港及周边，今年6月已经竣工的深圳国际会展中心将在9月正式营业。深圳国际会展中心位于深圳市宝安机场以北、空港新城南部，地处宝安区福海街道，是深圳市委、市政府布局空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一。

与我们熟知的位于福田中心的深圳会展中心不同，深圳国际会展中心无论是规模、功能还是配套，都是全球顶级水准。国际会展中心整体建成后，将以50万平方米的室内展厅面积超过目前排名第一的德国汉诺威展览中心，成为全球最大的会展中心。

深圳国际会展中心是大空港新城建设的启幕，其规划、建设、配套都与大空港新城整体密不可分。会展中心定位高端，规划承载就业、居住人口众多，随着会展中心的建设，工程人员及周边人群将增加3万人以上。未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，从而形成一条较长的“第三产业消费链”。成为大空港发展的重要推力之一。

此外，深圳机场位居福永，机场以北片区的桥头、塘尾、和平一带，有大量的工业厂区，对日后更新改造存有巨大的想象空间，后发优势十足。

再凝结粤港澳大湾区、广深科创走廊、大空港功能区以及更细致的产城规划，福永将成为大湾区下的枢纽产业中心。

地铁线路

福永现有地铁线路为地铁11号线，在建项目有地铁12号线和地铁20号线。

❖地铁11号线是有名的快线和超级换乘线，串联起了福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城等多个重点产业集聚区。极大地缩短了福永至宝安、南山、福田的通勤时间。

❖地铁12号线是普速线路，是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路，连接蛇口自贸区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永以及空港新城地区。计划2022年底至2023年初通车运营。

❖地铁20号线线路规划为宝安大空港至福田会展中心，目前在建线路为一期工程国际会展中心段，是深圳国际会展中心开展的配套市政项目，通车时间未定。

大空港特殊的地理位置，也决定了该线路不仅与尚未建成的机场线、沙井线有交集，重点是与链接深圳与茂名的深茂铁路有交集。特别的是，东莞市的地铁R2线也与深圳20号线无缝接驳，对于两地交流更加便利。

教育

福永采用大学区制度，宝安区凤凰学校和宝安区福永中学是片区内尚可的两所学校。

为了缓解学位紧张问题，早在2012年，福永街道就积极推动怀德中学规划和建设，怀德中学位于福永中心区，已被新安中学收编更名为“新安中学（集团）第二实验中学”，预计2019年9月前全面投入使用，将新增2100个初中学位。未来还将建设凤凰实验小学、怀德小学。

此外福永还将规划建设24个班1200个学位的兴围中学以及有42个班、2100个学位的福永职高，其中兴围中学力争2019年年内开工。另外，将在空港片区规划建设九年一贯制学校，提供2700个学位等。

届时，这将彻底改变作为凤凰福地、科技之城、航港都会的福永街道优质学位供不应求的局面。

商业

福永现有大型商业为益田假日天地，是深圳首家航旅主题购物中心，还拥有“盒马鲜生”入驻，辐射周边3公里内所有小区。

除此之外，天虹商场进驻星航华府商业中心，将于2020年初开业，可辐射福永街道和航城街道，预计年营业额约为4亿元。星航华府商业中心与地铁12号线兴围站无缝接驳，距离地铁1号线机场东站约1公里，交通优势突出。

楼盘情况

福永的二手房比较少，值得重点关注的楼盘要数中粮凤凰里和华强城。

这两个楼盘相隔不远，且都是大型旧改项目，自带商业。尤其是华强城，拥有近10万㎡集中式商业，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目。虽然现阶段周边商业配套还不完善且多工业区，但未来想象空间非常大。

另外，这两个楼盘分别邻近地铁11号线的桥头站和塘尾站，极大缩短了福永至中心区的通勤时间。因此它们也将是未来主要的二手房供应来源。

中粮凤凰里

中粮凤凰里位于塘新路和大洋路交界处，由中粮地产（集团）股份有限公司（000031）开发。项目2014年批地，2015年中旬预售，2017年8月交付使用（毛坯交楼）。

小区步行一段距离可达11号线塘尾站，自带8600㎡特色社区商业、1200㎡泳池及12班幼儿园配套，楼间距较宽，是稀缺的低密度住宅。 共有1200多户，容积率2.69，占地面积47595㎡，建筑面积174917㎡。

与项目直线距离不到1公里处就是立新湖，位于福永街道的中心区域，水域面积1.2平方公里，环境宜人。

主力户型：

7栋建筑围合式组成，共27层高，均为高拓展户型，高赠送、高实用。户型有78㎡到144㎡三到五房，以78㎡到89㎡刚需三房为主力户型。

8栋以大户型为主，通透性佳，私密性好，且为2梯3户，是楼王单位。3栋和5栋最大的亮点是中高层东南朝向的户型可以享受立新湖的景观，但楼下包含底商且靠近大洋路，会稍受噪音影响。

目前二手房挂盘以78-89㎡三房为主，大部分为双阳台设计，厅出阳台和厨房出阳台。81㎡及以下是独卫，价格390万-450万。87㎡及以上为2卫，价格420万-460万。

3A栋02户型

3A栋03户型

3A栋04户型

3A栋05户型

3B栋02户型

3B栋03户型

3B栋04户型

5A栋02户型

5A栋03户型

5B栋02户型

5B栋03户型

5B栋05户型

6A栋01户型

6A栋02户型

6A栋04户型

6A栋05户型

华强城

华强城位于宝安区福海街道，原为“塘尾第一工业区旧改”，由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发。项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和集中式商业。

项目自带近10万㎡集中式商业，未来还可享受一路之隔的鸿荣源旧改项目配套商业。

步行到塘尾地铁口约400米左右。11号线地铁3站可到机场，7站直达前海，12站直达福田。

整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。

临宝安大道的大二期建筑，容易受到来自主干道和地铁的噪音和扬尘的影响。项目北面紧邻凤塘大道主干道，1栋的A、B、C、D座和2栋的A、B座北向容易受到来自凤塘大道的车流噪音影响。北向高层正对塘尾万里学校，无高层遮挡，视野景观较好。一期南向规划有幼儿园用地，一期3C栋正对规划中的幼儿园。相对视野较为通透，采光通风较佳，属于性价比较高的楼栋。

主力户型

项目主推建面72-160㎡毛坯2-5房住宅产品，以90㎡以下户型为主，一层3-4户基本可保证大多户型的光照需求。其中A户型72㎡两房与D户型89㎡三房分布最为广泛。其次是通透的89平方米B\C\E户型。

大户型110-160平米户型集中在花园内部。由于楼体整体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡。