上半年深圳楼市哪个区域受欢迎？下半年暴击区域可能就是它

在粤港澳大湾区规划出台、市场供应持续增加、房贷利率不断下调，以及央行降准等多重利好背景下，2019年上半年深圳楼市交出一份满意的答卷。哪个区域卖得最好？哪个区域将是下半年的大概率暴击区域？

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上半年整个楼市呈现小阳春态势 宝安稳坐头把交椅

新房住宅共成交17681套，这是自2016年“104新政”出台以来，深圳新房住宅成交量到达的最高值，为近三年成交量之最。

绝对值来看，宝安区依然是市场成交量最大的区域，共计成交商品住宅86.14万㎡，成交套数达到8801套，稳坐深圳楼市头把交椅。相对值来看，宝安区和南山区成交量均有大幅增加，其中宝安区成交量增加近一倍，依然是领跑全城。

可以说，粤港澳大湾区规划纲要落地，一定程度上促使了深圳楼市回暖，它给深圳西海岸带来的利好更甚。上半年深圳楼市成交套数排行榜中，冠亚军均位于深圳西海岸。向西去买买买，成为趋势。

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下半年会展新城将是焦点 大户型产品弥足珍贵

值得一提的是，在深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）2019年工作中指出：高标准规划建设重点片区——深汕特别合作区、深港科持合作区、香蜜湖、会展新城、海洋新城、光明科学城、大运中心、大鹏西涌等重点片区规划设计工作。深入推进区域基础设施互联互通。规划建设深汕高铁、深南高铁、深肇铁路、深珠公铁复合通道（东起前海）等，加快建设深中通道（东起广深沿江高速机场互通立交）、深茂铁路（东起深圳机场东站）、赣深客专和深惠城际线（西起前海）等重大战略要道。

有湾区战略+城市战略加持，城市大步向西的速率和力度前所未有。而近期深圳国际会展中心试运营这一全新重磅利好的强势刺激，深圳西海岸会展新城核心片区，无疑将是资源聚集和投资置业的焦点。

然而，重磅利好之下，往大了买才是明智之选。

Why？

一是二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让大户型需求日益增多，大室所趋。

二是购房指标越来越珍贵，换房成本也越来越高，购房者越来越倾向于一步到位。

三是“二次房改”政策告诉我们，以后大户型还将越来越稀缺。2018年至2035年，我市新增建设筹集各类住房共170万套。今后16年，不管是什么性质，新建住宅大部分都是90平以下的小户型。

也就是说，以后大户型将不可能再大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件。

再看表格。

项目

在售产品

华强城三期

72-160㎡住宅（基本售罄）

万科星城

86-127㎡住宅

会展湾南岸

65-100㎡公寓

怀德峰景南园

89-143㎡住宅

卓越中寰

95-160㎡住宅

拾悦城

82-112㎡住宅

香莎公馆

112-132㎡住宅（基本售罄）

信息来源：深圳房地产信息网

目前，片区在售产品主要集中在65-120㎡，140平+大户型产品属于稀缺型产品。越是稀缺的产品，越值得入手，这是置业的金科玉律。

怀德峰景位于会展新城片区，作为大湾区的罕（wei）有（yi）千万级大城怀德城中的核心居住区，随着大湾区战略、2019年会展新城、海洋新城和四大战略要道的加紧推进，未来潜力正在逐步呈现。

约143㎡雍容阔宅，作为片区罕有大户型产品，是实现四代同堂、一步到位高品质置业的上上之选。

在这里，12号线（在建）4站直达国际会展中心，2站直达机场东枢纽，拉阔生活精彩半径；

项目邻近省一级学校，教育氛围浓郁，从这里点亮孩子闪亮未来；

不止咫尺近享益田假日天地与同泰时代中心Shopping Mall，一个转身就能实现美好生活所需；

周边更有4大生态公园+4大文化场馆+1湖+1高尔夫球场，营造高富氧生态文化圈；

约3.05低密社区，子母双泳池，片区罕有实景现楼，即买即装修即入住，开启奢适生活的美好想象。趁着利好不断喷涌时机，赶紧入手才是王道。