前几日，10号线全线贯通，明年年中开通试运营的消息让平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区都好一阵兴奋。

地铁的开通不仅是拉动片区价值的提升，沿线的楼盘身价也能“水涨船高”。

前段时间，淘房志一行去了平湖踩盘，发现今年下半年，平湖可能会有两个刚需盘----昊龙华庭、特发天鹅湖畔相继入市。

两个项目的施工进展都挺快，展示中心已开放，产品也对外公布了。

因为都未备案，在定价方面，昊龙华庭预计是3.8万-4.2万/平，特发天鹅湖畔预计是4万-4.5万/平，相差不算太大。

两个盘的目标客户群体几乎是一致的，俗话也说“一山难容二虎”，为了帮助大家更好地做选择，花道来给大家全面比较一下，谁更值得入手。

平湖中心区vs鹅公岭工业区旧改

区位PK，昊龙华庭胜

昊龙华庭位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧)，属平湖中心区北片区，距离地铁10号线平湖枢纽站约900米，规划有 3 栋住宅塔楼，并配建有社区底商。

特发天鹅湖畔位于平湖街道天鹅路两侧，距离10号线华南城站约3公里，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，规划为集住宅、商业于一体的花园社区。

从位置上来看，昊龙华庭位于平湖中心区域，更靠近地铁；特发天鹅湖畔不属于平湖街道中心区域，但整个鹅公岭工业区都在特发地产的统筹规划当中，能形成不错的聚集效应。

综合来看，还是昊龙华庭的区位更胜一筹。

小型综合体vs湖景大社区

项目PK，特发天鹅湖畔胜

昊龙华庭占地约 1.5 万m²，总建面约 7.95 万m²。

建设有 3 栋住宅，其中1栋3-25层为保障房，26-32层为普通商品房；同时配套有7000平社区商业、 7000 m²文化中心、6400 m²行政中心、一座约 500 m²市政文化公园。

特发天鹅湖畔占地约5万㎡，总建面约36万㎡。

共规划有8栋高层住宅，其中4栋一整栋为保障房，高层可眺望雁田水库；还配建有社区商业、公立幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等配套设施。

昊龙华庭的体量显然要比特发天鹅湖畔小很多，虽然两个小区内都有保障房，但是后者保障房所占比例更小，也没有出现与普通商品房混在同一栋的情况。

还有很重要的一点是，特发天鹅湖畔的小区配建资源更丰富，尤其是在教育资源的配套上是占有明显优势的。

两个项目资源配套差距明显

配套PK，昊龙华庭胜

昊龙华庭距离地铁10号线平湖枢纽站约900米，明年通车后，公共交通环境将大有改善。

此外，项目直径1.5公里之内有平湖外国语学校、龙岗区第五人民医院、平湖佳兆业广场、守珍街，资源配套基本齐全，生活也很便利。

对于特发天鹅湖畔来说，地铁规划对它不太友好，项目距离在建的地铁10号线华南城站近4公里，虽然离规划中的地铁17号线鹅公岭站距离不远，但其属于远期地铁规划，保守估计要2022年才开建。

周边的商业氛围并不浓厚，资源配套也不成熟；好在项目较靠近雁田水库，周边的生态环境、景观都挺不错的。

同时，鉴于龙岗教育资源紧缺，开发商销售透露，项目正在接洽引入华南师范附属九年一贯制学校，再搭配上公立幼儿园，也是挺吸引人的。

从现有的资源配套、未来的规划来看，昊龙华庭的资源配套更丰富、成熟，最重要的是还有地铁的加持。

大家都知道，地铁沿线物业都会有不同程度的升值，而且地铁物业升值幅度远高于非地铁物业。

项目主力均为3房，涵盖刚需+改善户型

产品PK，特发天鹅湖畔胜

昊龙华庭住宅面积段包括76-87-88-90-91-135-138-162-170平的2-3-4-5房产品▼，主力产品是3房户型，主要集中在2栋。

3房户型就是市面上流行的“小三房”，设计比较中规中矩；但是162-170平的4-5房设计存在明显的动静分区不明确、户型不方正等不足，居住舒适度会受到影响。

特发天鹅湖畔住宅面积段包括77-89-96-105-115-125-142平的2-3-4房产品▼，主力产品也是3房户型，毛坯交房。

项目的总体户型设计、空间利用率都挺高的，功能区布局紧凑，客厅带的生活阳台也较为宽敞。

虽然两个项目的主力户型都是刚需三房，但是特发天鹅湖畔的整体产品设计更出彩，也更符合刚需的购买需求。

通过区位、项目、资源配套、产品等方面的对比

昊龙华庭小胜一筹。

虽然特发天鹅湖畔的项目亮点不少，但是在公共交通方面尤其是地铁资源上硬伤明显，未来的升值潜力必定会受到一定影响。

鉴于两者的预售证均未申请下来，价格还未定，基本上都预计4万/平左右，大家可以参考花道的测评，根据自己的喜好，选择自己心仪的项目。