为深圳找好房，作为小编的我，也是很努力了！
最近太阳无比眷顾深圳，每天都以桑拿的热度提醒我们在夏天。小编抱着湿身的危险（烈日下徒步120分钟你试试），奔波深圳各地，为爱住家的粉丝们发现好房。
随着城市的快速发展，深圳的高楼也越来越多，但快速发展也带来了一个必不可免的问题，土地不足。这个问题其实早就显现出来了，并且在福田、南山、罗湖这三个地方表现的最为突出，这三个区现如今已经基本没有可以用来建设的用地，想要进一步的发展只能依靠旧改来实现。
特别是福田区，已经开始“向外借地”来建人才保障房了，如石岩的汇邦·名都花园就是福田“向宝安借地”建成的人才保障房项目。可见用地有多紧张，其他片区也同样有土地紧张的问题。
上次小编为大家踩完这个远在石岩的“福田人才房”里的公寓后，今儿又跑到平湖为大家看一个华侨城的旧改项目。为什么小编的踩盘范围这么广？因为深圳在“城长”，深圳在扩容。在城市的发展过程中，那些新的城区，总是成长潜力最大的地方，同时也是目前房价更低的地方。房价更低，更容易买，未来发展潜力还更大，房价涨得可能还更多——小编就是爱为大家“发现”这些高成长的地方。
上次去的石岩，在修6号线地铁，工业区在蝶变。这次去的平湖，更是一直在蝶变：10号线地铁在建，未来2、30分钟就能到福田中心区，临近华为科技城，大量旧改项目建设，城市生活配套也越来越好。目前平湖的房价在3、4万的段位，听着就是刚需容易买的地方。
深圳唯一一例别墅旧改项目
又一波拆迁富翁身价半亿起
本期小编就为大家介绍一个旧改项目。项目位于龙岗平湖的良安田新村旧改，该项目是深圳唯一一例别墅旧改项目，这在以前是绝无仅有的。
小编认为此前没有别墅被旧改的原因无外乎是别墅的赔付比，不可能按普通住宅的1:1.2面积赔付，那样业主觉得吃亏，因为别墅的可使用面积往往比房产证套内面积大很多。另外一方面，别墅可能老归老，但住起来还是舒服，业主换房的动力未必足。还有，别墅的单价高，比普通住宅高，更比农民房高。这在拆迁涉及的回迁面积、现金赔偿、补偿方面，谈判起来更难。
但良安田新村能成功立项为旧改，想必是已经解决了这些问题。接下来就随着小编一起来了解下该旧改的情况吧。
项目位于龙岗区平湖街道丹平公路与平安大道的交汇处附近，旧改共分两大部分，分别为良安田新村和旁边的工厂。
项目平面图
据了解良安田新村别墅区的用地性质是集体用地，这片土地早期由街道组建的一个公司购入后建楼卖给外地人，业主大多不是本地村民。而整个良安田只有约5%左右的房子是办了红本的，剩下95%是集体用地性质，这意味着拆迁所需的补偿就会比较的少，这也可能是因为项目能旧改的原因之一。
掐指算算，套均面积几百平的别墅，拆迁返回的面积至少也大几百平米或近千平。总价搞不好就是几千万。咳，半亿级的富翁就这么批量地、猝不及防地出现在小编这样的小童鞋面前，真是羡慕地让人伤心。
珠三角就是这么盛产买房致富经。
项目现状
项目签约90%，仅存几户未签
在前几天小编去实地了解了一下项目的详情，发现良安田新村已经在拆迁中了，拆的速度还不算慢，有很多建筑已经被夷为平地，仅剩下一堆废墟。小编还了解到，项目计划在今年的九月份拆完，但有几户住宅还没有签订拆迁补偿协议，应该是没谈陇补偿问题，不知道这样耗下去还能按时拆完吗？
项目现状
此外同在拆迁范围内的工业区已经完成征收，里面的工厂都已经搬出去了，随时都可以开始拆掉。
工厂现状
项目预计拆除面积约13.3万㎡，由华侨城操刀开发，规划将建成包含高档住宅、商业公寓、写字楼、以及一所不少于54班九年一贯制学校的高端商住综合体。
项目效果图，以最终效果图为准
片区暂时一般，周边房价3.5万起
佳兆业华侨城接连进驻，或能蝶变
而项目周边环境也比较的一般，小编去到那之后第一感受就是位置有点太偏了，没有地铁直达，公交车也比较的少，小编走的时候等了接近20分钟才有公交车，而从良安田新村到最近的地铁站还需要半小时的时间，遇上塞车时间要更久。但好在未来地铁18号线会在周边设立站台，距离良安田新村也不会很远，只是18号线现在还只是在规划，预计要等到2022年之后才会开建，建成日期更是遥遥无期。
周边的其他各类配套也是比较稀缺的，但有大量的旧改项目，内容包含了住宅、办公、商业、教育等，不过周边的旧改许多都还没有动工，未来的旧改周期会比较长。平湖的蝶变不会是一夜变凤凰，而是会持续的绽放。我们看到，这些年因为10号线地铁拉近平湖与福田距离，深圳大开发商都热衷到平湖拿地、积极参与旧改。这些大开发商和大旧改项目的进驻，会让平湖变得像坂田！
平湖旧改，来源家在深圳
比如，平湖高端现代服务业基地、鹅公岭高科技园、海吉国际农产品物流园等。
片区学位是平湖实验学校还算可以的，在2018年的龙岗学校排名中等。不过项目未来会配建一所学校，在现如今到处在引进名校的情况下，以后华侨城会不会也为该校引进一所名校呢？可以让我们小小的期待一下。
片区学位
周边目前基本都是工厂和农民房，可售的商品房比较的少，不过这些楼盘是比较新的盘，户型和实用率还不错，档次也不错。但是房价才3万多，远低于坂田（均价5.5万）、布吉（均价4.4万）的房价，甚至比横岗（4.1万）的房价还低。
周边房价
周边二手房参考单价
楼盘
参考面积
参考单价
茗萃园一期
89㎡
34997元/㎡
茗萃园二三期
98㎡
38458元/㎡
花半里·欣悦
76㎡
34823元/㎡
平吉上苑
79㎡
40672元/㎡
总的来说良安田新城进行旧改对片区来说是算一大利好，能大力的改善周边的环境，加上未来周边的旧改，还能提高片区的整体居住体验，也为以后其他可旧改的别墅提供了可行的案例。
但项目周边目前的交通情况是比较差的，没地铁公车也比较少，出行基本得靠自驾，但周边道路在上下班高峰期塞车情况会比较的严重，出行体验比较差。项目的旧改周期也比较的长，虽说预计在今年内会拆完，但还不确定会在什么时候开建。
平湖的旧改进程，没有隔壁布吉、坂田、横岗那么快，这些年也没有成为惹火的网红。平湖一直是低调着存在，低调着搞产业。对于深圳来说，平湖最大的变化点，就是10号线地铁。10号线地铁预计明年3月份建成通车，大概15个站到福田，仅仅6个站就能到坂田华为站。福田30分钟生活圈，房价仅仅3、4万，是非常低估的房价，是小刚需够得上的房价。
平湖的未来，看10号线地铁和旧改！
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