“公寓热”持续升温，公寓到底该不该买

相信有很多人，都会考虑到入手一套新房或者二手房，毕竟，有了一个家，感觉更加的踏实，有时候，也是对另外的TA的一个承诺。但是对于很多刚需的准业主来说，手里的预算可能并不是很多，那么在选购新房的时候，可能首付并不够，或者说，首付比较紧张，但是对比公寓房来说，相对就轻松了一些，那么我们在选购新房的时候，到底要不要考虑公寓房这样的商用户型呢？下面的话，我们就来详细的了解下吧。

一、购房压力相对比，公寓房有一定优势

我们先不考虑其他因素，就购房压力来说，公寓房还是有一定优势的。首先商用户型相对普通住宅来说，单价会低很多，所以同等面积，公寓房等商住户型的总价相对来说会比较低。

虽然说商住户型的首付比例为50%，普通住宅首付比例一般为30%。但是现在很多公寓类的商住户型，首付都可以分期，前50%可以分为三个阶段来付款，虽然说时间限制比较短，但是对于很多人来说，有一个缓冲的空间，看上去50%是比普通住宅的首付比例高，但是首付分期之后，压力大大降低了。

加上公寓房，本来面积小，总价低，所以对于很多刚需族的准业主来说，他们会考虑公寓房。

二、分清楚是否属于纯公寓

房子买来是为了居住的，公寓产品自然也可以，但是一定要判断哪些是纯公寓，用来居住的，哪些是打着公寓的名义去进行销售的，一些商住混用的产品，并不值得购买，而且这类产品的设施并不是很完善，比如最简单卫生间或者是烟道的问题，有些只是打着公寓的幌子在销售写字楼产品。

三、loft户型太吸引人了

现在很多商住的公寓房也比较流行做成loft户型，单价会稍微高一些，但是使用面积多。而loft户型看起来也比较的大气上档次，因此也会吸引到很多的人。

一般情况下，一个30平左右的loft户型，就可以做成两居室的房间，而且下面是公共空间，上面是私密空间，整体的空间划分也非常的合理。看来看去，还是有很多人表示心动。

四、40年后的产权问题，这个担心有点多余

有人担心40年后，房子还是不是自己的了，个人觉得，这个担心还是有些多余的，自己花钱买来的，而且不只是 你一个人入手了公寓房，真的到最后都被收走了，谁还买公寓房？

所以，这是一个影响范围比较大的问题，一般情况下，谁也不敢轻举妄动的就说收走就收走了。

五、地段好

一般情况下，公寓房这样的商住户型，地段都是比较好的，所以这也是优于普通住在的一点，因此，也吸引到了很多的购房者。

六、不好出手是真的！

入手公寓房之后，想要在几年之后出手，就有点困难了。二手公寓房的相关费用高，这样就吓怕了很多人。所以，有的房东急着出手公寓房，不得不低于市场价卖掉。

也有的人是这样想的，先买一个便宜一点的房子，然后供起来，或者是结婚，然后攒钱，把原来的房子卖掉，买一个更大一点的房子，但是如果你第一次入手的是公寓房，卖不动的话，那么想要入手第二套房子的话，恐怕就会受到很大的影响。

七、刚需族到底要不要买公寓房？

1、有条件的话，不要买

首先有很多人还是想要考虑买公寓房，前期的话投入比较低，买了一个小一点的两居室，想着以后就不换了，但是大部分的情况下，到时候还是有换大房子的想法，然后你这套房子出不了，就十分尴尬了。而且，低价出售的可能性会比较高。

其次就是生活用水用电，一般都要比普通住宅的贵，这一点可以说是积少成多，每年下来也差很多。

最后开发商的宣传和实际的购买，往往会有很大的差距，如果开发商的承诺不兑现，对于购房者来讲，无疑是很大的损失。对于普通的购房者来讲，最好不要去考虑公寓产品，毕竟房子是用来住的，而公寓产品的商业属性更多。尤其是对于首套刚需群体来讲，住宅一定是首先考虑的产品。

2、尽量能够入手一个小一点的普通住宅

虽然有的人预算比较低，但是可以考虑先入手一个小一点的户型，这样的话，首付也会低一些，另外就是地段的考虑，其实现在很多城市，只要是有了地铁，四通八达就方便了很多，所以，有地铁的话，这样的房子就基本上都是可以入手的。

以后万一真的是想要更换大户型，出手也比较好出手，而且普通住宅的小户型也比较吃香。

3、非刚需族，投资可以考虑公寓房

也有一部分人，就是为了投资，那么是可以考虑入手公寓房的，将来出租。

总结下来的话，公寓房确确实实是存在很多的诱惑，特别是刚需族来说，但是我们要认认真真的考虑，这类房子并不是说不好，而是将来出手难，真正住的话，尽量考虑普通住宅，万一真的不行，预算实在是太低，或者是由于限购因素的影响，那么再考虑公寓房也不迟。