楼市降温将会持续多久？是否还会回温？

　　楼市降温会持续多久，谁也说不准，可以肯定的是这个降温的趋势并不是暂时的，这次降温意味着，本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后，各地房地产成交量快速下滑，开发商降价，老业主维权;二手房业主主动降价几十万甩卖。同时，大量中介门店因半年接不了几单，出现裁员或关门的现象。有很多房企也开始改名，去“地产“二字。

　　根据以上的一些原因，我们可以判断楼市降温绝对不会是暂时的，购房者一定要看清大趋势：第一，过去房地产调控政策最多是一年半载就无疾而终了，而目前房地产调控已经实行了二年多了，根本没有放松，还有更加收紧的迹象。而且，就算是房地产调控结束了，楼市的长效机制也会出台，未来房地产将去投机化，去杠杆化，回归居住属性。不要低估政策调控的力量，不要与趋势对着干。

　　第二，过去中央对房地产的态度是“遏制房价的过快上涨”，现在已经改为了“坚决遏制房价的上涨”。而且中央还重申了“房子是用来住的，不是用来炒作的”。这就意味着，未来楼市将会由现在的投机性需求为主，逐步变为刚需购房为主。未来房价将由当地刚需收入波动来决定，而不是由少数抄房者来决定。中央政府的意志是坚定的，就是绝不允许房子被暴炒。

　　第三，现在的房地产市场，已经是全民加杠杆，金融杠杆已经用到极致。如果再让房地产虚假繁荣，房价非理性上涨，那么中国的房地产金融危机就会暴发，届时中国经济会出现大滑坡。现在，要控制一二线城市的高房价，并让其逐步回落，遏力避免发生系统性金融风险。