调控“稳”字当头，楼市步入“非一致稳态周期”

就在上个月，深圳“史诗级”的土地拍卖引发市场高度关注。过去，深圳这样的一线城市土拍热会迅速传导至新房、二手房交易市场以及周边土地市场。只是，近段时间以来深圳新房和二手房交易市场交易平稳，周边土地市场也表现平静。

为什么会出现这样的市场表现？房多多市场研究总监张键在发表题为《非一致稳态周期到来》的报告指出，市场正在从“全局的一致性”走向“全局的分化”。政策的分化、供给的分化、需求的分化，正将中国楼市从以往的“一致性波动周期”带入全新的“非一致稳态周期”，即中国楼市正在告别从前的城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代，走向一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期。此外，新周期显示了四个特性：第一，城市联动效应趋弱，无论是土拍还是新房、二手房，龙头城市领涨传带效应将逐步消失；第二，无论是新房还是二手房，市场量价都倾向于非一致性，整体偏稳；第三，居民对于楼市的预期分化，多、空共存；第四，政策趋于非一致，一城一策，松紧并存。

其实，从开封撤回“取消限售”文件，到苏州限售再次加码，种种迹象表明在“房住不炒”基调下，热点城市楼市调控政策将继续保持从严态势。

房多多大数据研究院发布的报告显示，截至6月底全国房地产调控政策高达251次，涉及限贷、限购、土地供应、综合市场等多方面。从全局来看，上半年调控力度未明显减弱，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下，地方政府一方面坚持抑制房地产市场非刚性居住需求，另一方面则依据市场变化适当调整调控方向及力度。

报告还显示，在此背景下市场预期出现了明显的分化。在二手住宅挂牌均价上，北京、广州、深圳等城市均呈下降趋势，其中深圳今年上半年的跌幅为1.13%，广州下跌3.16%、北京的跌幅高达6%。目前，购房者选择面变广，观望心态增强，卖方市场的强势态度将被削弱，而楼市投资属性减弱，投资者对入市的考虑将更为慎重。

来源: 证券时报

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