8月上海15个新盘集中入市，融创成年中“主角”，再推2盘上演接力赛

东方公证处信息显示，截至7月29日，上海地区7月已有17个新盘入市公开接受市场检验，加上部分未公布开盘信息的楼盘，入市楼盘超20个。据《国际金融报》记者计算，17个新盘共计推出3745套房源，获得2224组有效认筹，认筹数达59.39%。

虽然7月上海新房供应量较此前有所下降，但认筹情况较好，8月将有不少“高质量”楼盘入市，有望延续此前热度。

据《地产深度报道》不完全统计，8月，上海地区预计将有15个新盘入市，分布上海9个大区。其中，浦东占据3个，奉贤、徐汇、宝山、金山各有2个，静安、闵行、松江、崇明各1个，分布较为平均。

数据来源：房天下、安居客等平台

五盘认筹中

记者发现，在8月15个预开楼盘中，有7个楼盘超1500套房源在近期集中认筹，总价从200万元到2000万元不等，开发商攻势猛烈，正一步步冲击着购房者的心理防线。

具体来看，7个楼盘分别是泰府名邸、上海龙湖春江天玺、大名城紫金九号、港龙融创山水拾间、百汇园、融创领馆壹号院和仁和都市花园，最后两个楼盘将于今日结束认筹。

数据来源：房天下、安居客等平台

正在认筹中的泰府名邸是8月入市新盘中均价最高的，为12.18万元/平方米。该项目由上实发展开发打造，位于上海市核心地段——老静安区南京西路板块，周边有静安寺、环球港、新天地等多个商圈环绕，靠近地铁1号线、12号线、13号线与2号线，交通便利。

房天下数据显示，该楼盘最早入市时间可追溯至2006年，彼时开盘价格为2万元/平方米，13年时间上涨超5倍。当前，南京西路板块二手房均价为10.8万元/平方米，该项目的二手房均价在10.4万元/平方米，低于备案新房均价近1.8万元/平方米。

值得注意的是，此前备受争议的大名城紫金九号加推了二期最后的五栋高层。据了解，该项目一期业主因销售过程中捆绑装修涉嫌违规，承诺的会所、泳池双双不见而发起维权；随后，由于开发商做了抵押贷款，导致业主迟迟无法办理产证，二期业主也相继维权。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，两次维权事件后，项目加推受影响是肯定的，但只要价格合适，总会有人购买。

融创上演接力赛

7月，融创在上海地区集中推出了两个全新高端项目——融创外滩壹号院和上海桃花源，两个项目总价均在3000万元以上，但这并不影响市场对其的追捧。东方公证处数据显示，两个项目最终共计收获229组认筹，认筹率分别为88.89%与82.39%，认筹情况不错。

继两个高端新盘入市告捷后，融创将于8月再推两盘。

8月入市的港龙融创山水拾间（以下简称“山水拾间”）和漓江山水花园三期均已取证并确定开盘时间。巧合的是，两项目似在跑接力赛，在漓江山水花园三期今日结束认筹之际，山水拾间也开启了为期8天的认筹。

资料显示，位于崇明陈家镇板块的山水拾间本次推出了157套中式别墅，总价在492万元以上。该项目由港龙集团和融创共同开发，是融创在上海首个“山水系”作品（“山水系”是融创继“壹号院”推出的又一TOP系列）。

不过，虽然在融创近期推出的4个项目中，山水拾间492万元起的总价较低，但与同地区新推楼盘相比，也高出了一大截。

例如，崇明7月入市的泰禾大城小院叠墅均价在3.4万元/平方米，最低250万元可入手，该项目是泰禾的大IP作品，此前6次开盘均取得不错成绩。

徐汇连取两证

上述提及的由融创打造的漓江山水花园三期项目位于徐汇华泾板块，是徐汇区下半年第一个入市新盘。项目共推出42套房源，均价为7.1万元/平方米，与徐汇区8.7万元/平方米的新房均价相比，要低出许多。

徐汇区部分板块二手房均价图

记者注意到，漓江山水花园三期均价较低或受板块影响。华泾板块作为徐汇区唯一一个在外环外的板块，轨道交通规划略有不便，房价也一直处于区内末尾。

事实上，4天前就有消息传出，徐汇区下半年的第二张预售证出炉。直到今日，这一消息得到证实，位于滨江板块的百汇园已经取证并开启认筹。

这是一个月内，徐汇区取到的第二张预售证。

百汇园本次推出的房源分为靠近江景房源与较远江景房房源，均价分别为9.8万元/平方米与8.6万元/平方米。有趣的是，记者查阅安居客平台发现，该项目的新房均价还没有超过二手房交易均价，就此来看，或属于板块低谷。

编辑 沈玉洁

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