央行社科院楼市报告被无视，专家反对限房价，居然还要百姓加杠杆

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楼市发展到今天，在改善居住品质促进经济发展的过程中功不可没，但是，随着楼市的发展，房价的上涨也到了一个普通百姓难以承受的关键期。现在没有买房的人一旦说起房价，总是摇头的多，想起买房，想起房贷总感觉压力山大。总是在节衣束食，想尽一切办法后在父母的帮助下交清首付走上还房贷之路。房地产作为经济的支柱这些年的重要性不可否认，但是，任何事物总有其生命周期，就如月有阴睛圆缺一样，房地产在发展的过程中，其作用也不可能 一成不变。特别是在高房价之下，房地产对经济作用的大小，对消费的影响出现了很多的争议。在一片争议之中，咱们的权威部门社科院和央行最近的报告有了一个定论，用量化的数据分析了相互的影响。

央行在《中国区域金融运行报告(2019)》指出，现在房地产市场的高增长对消费增长的影响更多是负面的,居民杠杆每增加一个百分点，对整体的消费将降低0.3个百分点，其影响巨大。

社科院报告指出，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。当“房价收入比”过9后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。而我们现在的房价收入比为9.3，已经超过了临界点。也就是说中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

在社科院及央行的报告中明确提出了，高房价已经影响经济，已经影响消费，且影响巨大。但是，我们仍然有一部分专家学者提出了不同的意见，并为自己的想法四处呼吁。是否还想支持房价上涨，大家一看就会明白。可见，想要降低房价，其阻力是多么的巨大。

专家一、全国房地产商会联盟主席顾云昌在其《龙凤呈祥话楼市》的主题演讲中直言，限价与房地产高质量发展的要求相违背。必须用市场的手段来控制房价。具体而言，要从供给和需求两个方面进行调控，调控就是调控需求。决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。

专家二、中房集团理事长孟晓苏孟晓苏认为限购的做法是“打麻药”的做法，“我一开始就认为这种限购的做法，就只能是短期的。打麻药时间长了，对经济损害就大了，所以我一直在呼吁取消限购。”孟晓苏同时认为“要加杠杆就要加在老百姓这一侧。”

专家三、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表了题目为《小心驶得万年船》的主题演讲。 年轻人对于高房价的承受能力在弱化。

专家四、清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表了题目为《高质量转型发展下的房地产：政策与市场趋势》的主题演讲，刘洪玉认为“房地产对经济稳定的支撑是非常重要的”。

专家五、华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康贾康提出，房价反应不出来的供给要依靠系统工程来组织和实现。贾康表示，“限价”把商品房轨道上的购买变成了一个荒唐、带有赌博性质的行为，他本人坚决反对摇号限价。

看完上面权威部门的报告以及各大专家的发言，大家应该明白了吧，要想房价下降真不是一件容易的事情，其阻力是多么的巨大。

本文的最后，用一段清代小说家孔尚任在《桃花扇》中的词，来形容一下楼市的规律，不知道大家是否有意见。“俺曾见，金陵玉树莺声晓，秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消！眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。这青苔碧瓦堆，俺曾睡过风流觉，把五十年兴亡看饱。”

那么，你认为房价还会涨吗？

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