今后想要减少换房的概率，那就选择洋房

现如今在钢筋水泥的丛林之中城市的发展持续向上看，越来越高的建筑在彰显城市魅力与竞争力的同时也确实存在着不可预见的问题。这个问题就如同瓦房之于多层楼房一样，品质说来是直线上升，但是二十年后多层楼也进入了老龄化的队伍。在一批批老旧社区的改造项目当中，这些多层楼房既承担着高昂的翻修成本，也面临着“五脏六腑”的全面大检修。当初提升品质被人羡慕的多层楼房逐渐成为了人们口中的老破小，换房再改善成为了不可回避的问题。

房子既是商品也算作是一种消耗品，在时间之中逐步消耗。而换房对于很多人来说并不是一件简单的事情，或者说更是一种折腾。那么如何摆脱这种折腾呢？那就只有降低换房的概率了，选择可持续或者符合今后楼市发展方向的住宅无疑可以降低换房的频率，也可以有效避免自己的房子今后面对改造或翻新时经历过于痛苦的过程。

目前来看多层的翻修和改造相对比较容易，楼栋内住户不多，加装电梯也显得不那么麻烦，总之开销与时间方面过程还算流畅，这也是为什么居民愿意改造的原因。但是相比多层楼今后高层如果遇到改造那将不好推进，一是因为高层居住居民数量庞大，楼栋高时间成本长，有可能还要面临改造期间居民的安置，并且人数众多的改造中能否全员一致同意改造还将是个未知数。再说高层住宅小区当中的各种设备也都有设计年限，到达一定年限之后的维修了可能会显著提升，这也是今后高层住宅小区面临的一个问题。也许很多人会说现在的建材与过去不一样，可以长期使用，但是话说回来再耐用也都不是不朽的东西不是吗？

相比之下，现在兴起的低密洋房社区就与高层社区不同，洋房带电梯也不需要今后改造假装电梯，就算今后改造也会更节约时间成本更容易推进。同时洋房社区普遍居住密度低，设备整体的使用寿命也会相对长一些。所以说按照目前的趋势买房买洋房社区今后应该会降低换房的概率。当然，如果有能力购买别墅等就更不用说了，产权更独立，大面积维修维护的可能性也将更小。

趋势之下今后的住宅方式就是趋向于大面积低密度的住宅形式。密集的高层建筑也会逐渐失去优势。购房者换房一向都是从小房子往大房子换，从多层楼往高层楼换，从小社区往大社区换，从高层楼往生态洋房换，从洋房往别墅换，倒也是没听说住别墅的强行降级往普住宅换的。这就是居住的趋势，当你住的越接近最终的趋势，你换房的概率也就越低了。