距上海市中心半小时路程，房价2万多，这个地方很多上海人没去过

阅前告知：此文写于2017年，故文中少量信息与现在存在矛盾之处，但不影响文章的中心思想，希望大家理解。文中所提长兴岛属上海市崇明区，由于其工业岛、地理位置等属性并不能代表崇明区整体状况，也请各位朋友注意区别。感谢各位朋友阅读！

中国的房价始终牵动着全国老百姓的心，上海长兴岛的也不例外。随着2016年全国房价突然飙升，长兴岛的房价在这种涨价的潮流中自然也水涨船高，一路猛涨。就拿最具代表性的大华小区来说，2016年数月内从7000直指20000！价格上扬近3倍！当时随着地铁的风声越来越近、泰禾以溢价240%的超乎异常的价格拍得凤凰镇一块地皮等事件的疯狂传播，使得岛上房价如助东风，让人咂舌的唰唰唰往上蹿。

房价的飙升再不管控，就成燎原之势。国家果断出手，各种限购限贷进行房价管控，限制房价恶性上涨，防范金融风险。随着今年年初央行再次释放大量资金，房价上涨势头再次点燃，各种上有政策、下有对策层出不穷，更有新闻曝光炒房团的存在，国人被压抑两年的资金在股市的摧残下、更在这种房价上涨的恐慌中需要释放，将有可能在今年年末再次进入全民炒房的时代！

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就上海长兴岛目前房价在2.5万左右的现阶段，这样的价格是高是低、未来上涨还是下跌，是上海长兴岛岛上所有的居民、上班族等群体以及岛下部分养老、上班族等群体一直思考的问题。因此，小编就岛上现阶段房价孰高孰低、未来房价是涨是落谈谈看法。

目前，长兴岛房价整体偏低，这个观点是通过数据来体现的。上海长兴岛属于上海郊区，可以通过对比其他上海郊区房价来体现。毕竟有一条是不可否认的，上海是有市中心的，越靠近市中心整体房价越高。下图是以上海市中心以上海长兴岛为最大半径画圆的地图。

可以看出上海长兴岛距离市中心和上海欢乐谷距离市中心竟同等距离。姑且不拿这些地方比较，就拿松江区进行对比。

选取松江大学城地铁站和大华小区进行比较，分别测算自驾到市区的距离和时间。可以看出两者几乎是同等距离、同等时间，如果不是因为路线的原因，上海长兴岛距离市区更近。那么说明上海长兴岛和松江大学城在上海市所处的地理位置一东一西，相对接近，房价具有可比性。

我们根据链家网app查阅松江大学城附近的房价信息。由于资料选取自链家网，房价信息绝对可靠真实。依下图，可以看出松江大学城附近的房价超出4万，整体价格在4.5万。选取与大华小区建造年代近似的两个小区，发现房价也维持了4.4万左右。

通过上述比较，明显看出岛上房价和岛下同郊区的房价差距很大，4.4-2.3=2.1，意即岛上的房价甚至有2.1万左右几乎近一倍的上浮空间。那么是什么限制了岛上房价无法和其他郊区房价站一起呢？且听小编下回分解。

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