上海港汇恒隆广场二季度销售暴涨41% 一线城市奢侈品消费暴力反弹

7月30日

：COVID-19 大流行对中国内地奢侈品消费刺激充分体现，恒隆地产有限公司(0101.HK) 期间物业上海恒隆地产商场上半年销售大增17%，尽管低于2019年21%的增幅，但考虑到限聚令下两个月时间的冰冻状态，该数据仍然受益于全球旅行禁令下，消费回流令本地市场受益。

集团首席执行官卢韦柏在业绩会上坦承限制旅游对内地奢侈品市场的重大刺激，唯不确定疫情发展方向下难以预估未来此种刺激是否可持续。

集团董事长陈启宗在业绩会上更进一步指出，中美贸易摩擦对公司内地业务轻微利好。他表示，中国内地出口一定会放缓，而出口放缓的情况下必须刺激消费，刺激消费则对公司内地市场有利。

2018-2019年中国内地奢侈品市场的强劲反弹，确实部分受益于中美贸易摩擦下的人民币走弱，以及香港本地社会事件令香港市场奢侈品消费半数回流至内地。

因此在香港同样拥有业务的恒隆地产今年上半年股东应占基本溢利下滑10.8%至19.89亿港元，2019年同期22.29亿港元。因物业公允值重估亏损45.26亿港元，恒隆地产中期股东应占净亏损实际高达25.37亿港元，上年同期溢利35.16亿港元。

报告期内恒隆地产中期收入轻微下滑0.5%至41.84亿港元，其中核心内地租赁业务收入增长4.0%至22.77亿港元，而香港租赁业务收入下滑5.3%至19.07亿港元。 集团上半年于陆港两地无物业销售收入。

以人民币计算，上半年内地物业租赁收入增幅9%至20.62亿元，其中零售销售增长6%。增长受益于昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店开业，撇除上述新收入，中期内地租赁业务收入仍有3%的增幅。

恒隆地产基石业务上海恒隆广场中期收入增幅4.1%至8.61亿元，期内最近收入增幅9%，其中商场零售销售增幅17%，反应消费回流以及4月份经济重开后的消费反弹。

上海港汇恒隆广场中期收入增幅16.0%至4.53亿元，主要受益于资产优化计划，商场地库上年6月重新开放，南座中庭12月亦重新开业，北座翻新电影院，整个商场更受年轻消费者欢迎。报告期内，商场零售销售增幅7%，其中主要依靠二季度41%的增幅拉动。

沈阳皇城恒隆广场中期收入则下滑11%至8,500万元，零售额暴跌34%，租出率下跌800个基点至83%。沈阳市府恒隆广场收入及销售均大跌14%，整体客流和销售受COVID-19大流行影响未恢复，期内收入1.27亿元。

济南恒隆广场收入同比下滑6%至1.48亿元，销售暴跌34%；无锡恒隆广场收入增长10%至1.54亿元，其中商场收入增长6%，主要受零售额13%的增长刺激，二季度更大幅攀升50%；天津恒隆广场收入受疫情影响大跌14%至8,000万元，零售额狂泻40%；大连恒隆广场中期收入下降9%至6,700万元，零售额下跌 27%；昆明恒隆广场中期收入7,400万元。

香港方面，中期商铺组合收入下滑5%至11.33亿港元。 其中铜锣湾商铺组合收入下滑13%至 2.81亿港元； 旺角雅蘭中心及家樂坊收入下滑9%； 港岛东康怡廣場及九龙东淘大商场收入分别上涨1%及下滑5%。

卢韦柏在业绩会上预计，香港市场最差的时候已经过去，回来会继续支持租户，与租户共渡时艰。

周四收盘 恒隆地产有限公司(0101.HK) 收涨0.42%报19.26港元，今年迄今该股涨幅近17%。