独立万岁，单身公寓到底值得入手吗？

在一座城市扎根立足的标准，最基础的就是拥有一套完全属于自己的房子。然而房价高、城市限购各种高门槛，让太多想买房的年轻人望而却步，于是他们退而求次，把目光转向了市场上大热的“公寓房”。

在沪工作的小白，想购买一套房子，但是根据上海购房政策，非沪籍单身人士无购房资格。现阶段他想在上海买房，只有一个选择：距离地铁站1公里内的一套60平的公寓房，只需要1.8万/㎡，而周边的住宅房价最低也要3.5万/㎡，最重要的是，公寓不限购！

房产销售还告诉小白，购买公寓后，如果他暂时不住，可以帮他代租出去，每个月的租金核算下来，甚至可以抵消贷款。听起来非常划算，但真的像表面看起来的这样吗？

让我们先来了解一下公寓吧！

根据目前市场上常见的几种类型，主要分为住宅类公寓（普通公寓）、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型——

目前市场上可交易的四类公寓

在小白看来，无论是哪种类型的公寓，跟住宅相比，都是优点多多：小公寓总价低，可居住也可商用，投资灵活，最重要的是，公寓不限购，买了以后也不会占用首套购房资格！

并且从投资的角度看，大城市限购严格，外来人口大量涌入，公寓的出租市场需求还很旺盛。小白考虑买了房之后，打算先自住，等自己有购房资格买房之后，他就将公寓租出去，以租养贷。

毕竟公寓周边配套设施齐全，在一个商场边，离地铁也近，肯定能租个好价钱，租个十来年之后，就能无压力坐收租金，何乐不为？而且公寓位置好，之后升值空间也很大。

小白的投资理念是当下大部分入手单身公寓者的普遍想法，但是市面上还是有很多不看好公寓的商户，因为从长远角度来考虑：公寓土地年限使用短、房贷利率高、没有学区划分、生活成本和管理成本高等都是问题。

除此之外，公寓的二次买卖也是必需考虑的问题。

假设小白以100万的价格买下这套公寓，五年后出售，假若那时公寓的市值是200万元，也就是说升值了100万元，那么，小白转手卖出时，他需要缴纳多少钱的税费呢？根据目前政策，小白主要需要缴纳4项税款：

1

增值税及其附税

增值税约为差额部分的5%，计算为“100万元/1.05×5%＝47619元”，附税为增值税额的13%约为6190元，加一起近5.4万元；

2

土地增值税

这个计算起来比较麻烦，根据不同的增值比例分别适用30%—60%的税率。即便适用30%的税率，经过一番复杂的计算得出应缴纳土地增值税约为11万元。如果不能提供相关凭证，则按照转让收入的8%核定征收，即200万元×8%＝16万元；

3

印花税

为买卖合同价格的万分之五，约1000元；

4

个人所得税

为个人实际所得金额的20%，个人实际所得指的是增值的100万元减去前面各项税额后的所得，该项税额约为15.7万元至16.7万元甚至更多。

四项税费相加就接近40万元！而一套相同价值的普通住宅，我们都知道房产证满五年且是唯一住房，只需买方缴纳一个契税，卖方可能只需要缴纳几千块甚至更少的交易手续费。

这样对比起来，购买公寓似乎又不是那么划算了。

总的来说，在当今市场竞争日益激烈的环境下 ，不管是什么行业都要讲究“性价比”，在选房时，房子的“性价比”对于购房者来说也是非常的重要，购房者更关注关注租金、物业、生活成本……都是在不断寻找性价比高的房子投资或者自己住。

所以，单身公寓到底要不要入手，关键还是要看符不符合个人心中的“性价比”。