怎么查询房屋原值？查询原值有什么用？

很多人在二手房交易中，都容易忽略掉房屋原值查询这个环节，但其实这个环节在二手房交易中还是很重要的，影响了个人所得税的计算方式。那么，怎么查询房屋原值？查询原值有什么用？

怎么查询房屋原值？

商品房、经济适用房可以从原始购房发票、原购房合同上查看；已购公房、房改房、成本价及优惠价的央产房，需要查看城区，多数城区按照查询不到原值计算，个别地区需看地税局是否能够查到原值。

注：

若原契税票、购房发票找不到了，可以携带房产证、业主本人身份证去住建委调档查询。若为开发商代缴的契税，且没有留档，可以去找开发商调档并加盖公章。

查询原值有什么用？

二手房交易中，能否查询到原值，影响个人所得税的计算方式。

1、如果能查询到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单：个税缴纳方式为：差额*20%

若网签价>核定价，则个税=（网签价-原值-合理费用）*20%

若核定价<网签价，则个税=（核定价/1.05-原值-合理费用）*20%

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价（核定价）*10%+房贷利息

2、如果无法查询到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单：个税缴纳方式为：全额个税

若网签价>核定价,则个税=（网签价-本次增值税）*1%

若核定价<网签价，则个税=核定价/1.05*1%

注：出售的房产证下发满五年或契税票满五年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

举个例子：2013年小李以全款100万购买了一套普通住宅，2017年以网签价200万（大于核定价）卖出，按能查到房屋原值和不能查到房屋原值两种方式计算，分别应该缴纳多少个人所得税？

若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单：个税=（200-100-20）×20%=16万元

若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单：个税=（200-0）×1%=2万元