今天，冷眼要和大家分享的是：如果房价太高买不起房，我们购房者可以选择一辈子租房生活。我知道这个观点一旦提出，评论区肯定有很多人细数租房的缺点了，列举租房不如买房的十大原因等等。

对对对，你们说的道理我都明白，我当然知道租房生活非常艰辛，面对着现实中种种的困难。买房肯定比租房好，但现在一二线城市的房价已经高到天上去了，作为普通购房者的我们就算是卖身为奴也买不起房怎么办？

另外，我们要动态的看待所有的问题，现在租房不如买房好，不代表未来租房不如买房好，现在租房生活不安定，不代表未来租房生活也不安定。现在不可能一辈子租房生活，但不代表未来不可能一辈子租房生活。

冷眼观点是：未来，租房肯定会和买房一样生活便利！未来，一辈子租房生活必将实现！

一、租房才是社会的常态，持有房产是房地产市场初级阶段。

各个国家在租房比例

首先大家要清楚，租房才是房地产市场的常态，每个人都要拥有一套房是房地产市场初级阶段。因为随着国家经济的发展，城市各种配套设施的完善，核心地段的房子自然供不应求，价格高到正常购房人无力承担的地步。

我们可以参考一下发达国家的数据。根据最新数据统计：瑞士的租房比例56.6%，德国的租房比例48.1%，奥地利租房比例44.3%，韩国的租房比例44.8%，最低的是美国37%人群是租房。国内的数据我们可以参考香港，因为中国的房地产制度是完全抄袭香港的，目前项目的租房比例是49%。

当然，我清楚外国的租房环境与中国的租房环境是不一样的，外国的法律法规对房东十分严苛，房东不敢无故毁约，不敢随便驱逐租客，外国没有租客和住户享受不同城市资源的区别。

虽然目前中国租房市场依然存在以上的问题，但政策环境正在逐步优化和改善，租房一辈子的梦想正在实现。

二、中国租房环境正在逐步改善，租房一辈子不是梦想。

大家千万不要陷入到经验主义，中国以前以及现在一辈子租房的确不现实，因为要面对种种的困难，但是并不是意味未来中国一辈子租房不能实现，我们要看到租房市场的环境在发生巨大的改变，购房者幸福的租房生活很快就可以实现了。

1、买房已经无法落户，积分才能落户，租房和买房站在同一起跑线上。

几年前，买房最大的优势无非是落户，能真正的融入整个城市，能享受到一二线城市优质、顶级的配套资源。但现在一二线城市已经放开落户政策，买房已经无法落户，只能通过你对整个城市的贡献度换算成积分落户，也就是说买房、租房在落户这一条件上站在同一起跑线上。

在目前户籍放开大环境下，我相信未来落户将会越来越简单，落户已经无法成为买房的优势。

2、租售同权：租客和住户在公共服务配套上享有同等的权利。

租售同权指得是政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

其实在可以落户的前提之下，买房和租房在享受城市公共配套上已经基本一致了，唯一不同的可能只有教育配套的不同，租房人因为户籍无法落到居住的房子所在区域，因此有可能分配到比较差的学区。但这种情况等到租售同权实施后将会得到极大的改善。

我们参考一下已经开展租售同权试点的广州为例：学区资源划分依靠的是积分，户口和学区没有关系，而采取积分排名方式让外来务工子女享受公办学校的资源。简而言之，无论租房还是购房，都不能确保你绝对入学，而只是成为你的入学积分。

一旦租售同权正式实施，房子附加的城市资源价值将会损失殆尽，沦为真正的居住场所。

3、政府加大租赁用地出让，增加城市租赁用房数量，平抑房租。

政府从以前只出让销售住宅用地转变为现在的销售住宅用地、租赁住宅用地双轨制。2017年7月上海的两块纯租赁土地的正式出让标志着政府改革的开始，全国各大热点城市纷纷跟进，陆续加大了租赁土地的供应量，尤其是北上广深等重点城市。

一年之内全国各地合计出让大量的租赁用地，其中上海、杭州、广州、南京、深圳成为租赁用地的出让的热点城市。此外，很多城市纷纷在土地出让条件中加入“竞自持”，也就是如果土地价格竞拍到最高价，谁报的自持面积最多谁竞得土地，如此一来就更加间接的增加租赁市场的用地。

当然，因为目前租赁用地处于试点阶段，供应量依然不能撼动整个房地产市场，但我相信随着未来试点成功，将会逐渐普及到全国，成为推动租赁市场成熟的关键。

4、政府将成为租赁市场的最大房东，租房颠沛流离的生活将会结束。

房东是租房市场最大的不稳定因素，他们的毁约成本非常小，无非赔偿租客几个月的房租。与此同时租客遭受的经济损失和精神损失巨大，房租的违约金根本无法弥补这种损失，如果租客屡次碰到任性的房东，必然会对租赁生活充满了失望。

政府为了从根本上解决这个问题已经开始布局，准备通过公租房、租赁用房两种手段成为租赁市场的最大房东，从而稳定整个市场。

（1）公租房解决底层购房者的居住需求

公租房是廉租房的一部分，以前开发量一直比较小，但近几年政府已经大量减少其他类型的廉租房，并极大的降低公租房的申请门槛，满足城市底层购房者的需求。但是，无论申请条件如何降低，依然是定位底层购房者的，与我们普通购房者距离较远。

（2）国企纷纷进入租赁市场，帮政府代持租赁用房

政府修改租赁市场法规政策，不但鼓励私营房企进入租赁市场，而且直接调动国企的资源，让他们直接购买或者持有租赁用房，冲击租赁市场的秩序。

目前政府的租赁用房尚处于起步阶段，对整个租赁市场影响不大，但我们要求看到未来随着政府大力的介入，房东毁约以及随意驱赶租客的情况不会再发生了。

目前购房者一辈子租房的确要面临众多的问题，但眼光要放长远，在可预期的未来里，我们可以看到租客的权利在不断提升，大概率会和住户持平，租房市场的环境也将会得到极大的改变，一辈子租房并不是梦想。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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