疫情过后武汉楼市何去何从？

最近有很多朋友和客户跟我问到关于武汉这次疫情期间房价走势，以及对于现在适不适合买房？针对性很强，毕竟都是刚需居多，对于这个问题，我就简单谈一下个人看法，仅供参考！

（一）疫情期间武汉房价到底降了没降？

就武汉市房管局成交数据显示，武汉市房价继续延续过去的老方向，新房价格同比上涨依然是老格调，二手房成交数量有所下降，房东的心里预期有所回落，挂盘价格与成交价格趋向平缓，坚定贯彻了房住不炒的大方针，这也是受到了市场供求关系的影响，也就是中介公司经常说的《横盘》，这也是武汉市政府最想看到的结果！持续，稳定，发展！新房这一块，小型开发商，无力承担高额利息，巴不得拿地就开发，拿到预售就开盘，卖不掉就打折，重点区域体现在武汉周边地区，这个不点名了，其实随便网上查一查都懂！而大型开发商，一般都是央企，国企，拿到预售许可证后，不会全部开盘，每次拿几十百把套房子出来试探行情，卖得动就涨价了，卖不动就开始促销，主要表现区域，也是四环外某些楼盘，具体不便明说，有意向的苦主，可以自行对照！说了这么多，房价到底降了没呢，肯定的告诉你，没降！不要把二手房和新房，郊区和主城区混为一谈，政府公示的是武汉市平均成交价，不是实际情况！四五十万首付依然很难买到你心目中的三环内，品牌物业，地铁口，电梯高层，什么容积率绿化率，那就先放一边吧，毕竟给你盖一个游乐场，足够开放商再卖几百套房子的面积，层高32往上走的楼盘还少了吗？跑题了啊，不好意思，就一句话，我感觉没降！（不喜勿喷）

（二）武汉的房子到底现在适不适合买呢？

说到这个话题，很多人都会喷我！为什么呢，因为我的行业就是资深经纪人！认为我在吹捧市场！但是反过来想一想，很多人好像也就这两三年才知道房子的重要性，结婚要房子吧？租房没有归属感吧？从16年开始，很多人才意识到自己原来不过是城市里打拼多年的流浪汉！因为居无定所，很多人频繁的租房，换工作，这个问题耗费了我们无数的时间和精力，最后才发现这个城市之大，却已无自己容身之地！所以说，买房自住，是刚需，没有什么可以去讨价还价！首付够，工作稳定的人，还是要有一套自己的房子！真正喷我的人，估计也没几套房子！为什么呢？越是房子多的人，越喜欢跟房地产行业的人打交道！仇富心理始终是很多人的想法，这个问题历来存在！综合来说：买房或者是租房，取决于你对于这个城市的认可，这个不用劝！因为你今天的思维模式决定了你人生的道路！（不喜勿喷）

（三）到底选什么样子的房子

房住不炒一直是国家控制房价的方针！那么什么样的房子适合自己呢？第一条就是钱！首付和月供跟得上的情况下，肯定优先考虑市中心的房子，学区，地铁，商业，绿化，容积率，环境，物业等等等……很多人肯定会说，就是没钱啊，有钱还要你说？那我告诉你，没钱只能根据自身情况，退而求其次，把你的要求列举十条，把你自身情况同样列举十条，把自己画个线，你到适合在几环买房？之前的文案里有对于环线价格的介绍，基本可以对号入座了！综合多年的经验，没有十全十美的房子，量力而行！

（四）商住两用适不适合买？

综合全面的阐述，是房子都可以买！只是看适不适合你！国家如果继续坚持房住不炒的方针，必然会放开对于商住两用房的限制！最关心的无非就是两个问题：1.产权年限 2.生活成本.

国家自2016年以后，放开了年限的限制，到期后只需要花费几千块钱，就可以继续使用下一个40年！为什么呢？因为土地资源很稀缺了，重复建设，只会浪费更多成本！而很多商住两用房，地段和配套都相当的完善，拆迁成本很高，对于此类房产政策的放松，符合国家产业政策的需要！根据武汉市最新政策，商住两用房，可以申请民水民电天然气，生活成本降低，满40年后，可缴纳部分税费续签，房子产权所有人可以继续使用和持有本房产，这个费用是很低的！唯一的弊端是按照现行政策，出售的时候，会增加买方的交易成本！这个问题，可以根据自己的实际情况综合考虑！

最后陈述一个事实：买房永远都是最佳时机，只是看你自己的决心！疫情期间，房价放缓，你难房东也难，开发商也需要资金周转，自然选择空间和可谈空间要大一点；待到摘掉口罩的那一天，你不难，别人还愿意跟你坐在那里听你诉苦吗？

话糙理不糙，买房人知道！以上纯属个人观点，喜欢的加个关注，不喜勿喷！有什么问题，欢迎大家私信我！最后祝愿大家早日买到自己心仪的房子，疫情期间注意安全！