如果房价保持稳定，工资每年递增10%，10年后买房将是一件简单事

全部的收入攒下来，13年可以买一个40平不到的小房子。

一个朋友跟我说，他算了一笔账，将近13年不吃不喝才能在上海买一套36.6平方米的房子。他之所以以36.6为准，是因为这是全国城镇人均居住面积。

他这笔账是这样算的，他每月收入是12000元，一年不吃不喝有144000元。

近期，上海房价为51367元每平方米，36.6平方米的房子总价约为188万。

上海6月份房价

那么，他一年的工资144000元，多少年才能攒到188万呢？算出来的答案是约13年。

他的这个数值到是接近全国房价收入比，但是却远远小于上海的平均值。

最新的房价与收入之比不平衡，城市之间买房难度差别比较大。

7月23日，据上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

房价收入比的计算公式

其中，上海的房价收入比排名第四，为24.6。在50个城市中，排名第一的城市为深圳，比值是36.1；三亚排第二，比值是30；北京排第三，比值是24.9。

这个比值各地表现不是很平衡，差别还是比较大。同前4名相比，后4名的长沙、韶关、乌鲁木齐和烟台，房价收入比的数字全在9以下，只有6.4、7.8、8.2和8.3。

对比而言，买房子最难的城市为深圳，最为轻松的城市是长沙。

房价收入比，与房价的走向有必然的联系吗？

房价收入比反应的是购房难易程度，数值越大说明该城市买房越难，数值越小则说明该城市买房越容易。

这个比值，与房价的走向没有必然联系，不能作为购房与否的指标。不能说这个比值高了就不买房子，比值低了就大量投资。房价受太多因素的影响，不能简单的用房价收入比来判断。

但是，这个比值却能反应房地产与经济的关系。社科院发布的中国城市竞争力报告显示，当比值大于9时，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

有人曾经设想，如果房价保持稳定不变，工资按照每年10%的标准递增，10年后工资将是现在的2.6倍。那时，将会是这样一种状况：几乎所有的城市房价收入比都处于一个合理的空间，房地产与经济也会处于一个互相促进的阶段，人们买房也将不会再是一件困难的事。

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