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1、会员提问：庄哥你好！首付预算在80万左右，沙井或松岗的二手房可以推荐推荐吗？我考虑自住跟小朋友上学的。谢谢！
答：粉丝你好！福永、沙井、松岗的自住房选择不多。总价300万左右，可以帮你做点低首付买到次新花园2房。一般我不会在文章里报盘名，怕被秒哈哈。
2、会员提问：大庄老师好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想出手卖掉，不知道什么时间会有好的卖点呢？谢谢老师！
答：你好！惠州的房子，任何时候都是好的卖点。在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手；在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何的城市都久。尽快挂盘吧！难道还在等涨？等到14号线的开通，对惠州南站又是一波利空。PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多的二手房卖得动的楼盘之一。
3、会员提问：庄哥好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手了深圳" target="_blank">罗湖螺岭外国语60多平的小2房，涨价不多，大概只涨了40万。另外，19年10月底定了大运的新盘吉祥里87平4房2卫，高赠送总价450多万，目前贷款没下来。目前考虑的还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，请问这套房子上涨的空间怎么样？房子赠送高、地铁、学位、商业都有，但离市区稍微有点远。如果到吉祥里读小学，螺岭的学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套都保留呢？还是退掉买新房？或者卖掉旧房子？
答：会员你好！大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期的发展不如西部。
考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里。换到福田、南山和宝安的热门板块。具体参考 会员内部分享！
4、会员提问：庄老师您好！我跟老婆是深户，平时不在深圳。现在有130万左右的首付，月供1万多没问题。宝宝快出生了所以现在考虑买一套深圳的房子，考虑最好有学区也兼顾投资，不自住可以接受小面积拿来出租。最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套，但是很火爆的认筹情况；还看了蛇口荣寓，一个90年代老房的改造项目，都是50平米住宅，50年所有权的房子。但是配套太子湾学校的学位，听朋友说好像未来不错的一个学校。单价要7万多，而且只能贷五成10年贷款，只说周边有7年整治预期，暂没旧改。不知老师是如何评价这两个盘的？或者有没有更好的建议？我已付咨询.费，谢谢！
答：付费会员你好！
云朗那个盘周边太差，片区也不行。开发商空有一腔情怀，只适合买300来万的小2房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀。
而总价越高，竞品越多，就需要精细化选筹了。
比如400来万的可以去碧海、宝中乃至南山陶笋了。
至于蛇口的荣寓，是一个投资公司的旧楼改造盘。金融属性差不说，户型也无法直视，纯粹的是租金盘，当租金盘来买又贵了。
然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点：
第1.改善片区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。
第2.房价卖高带动周边，可是两个年代的产品是压根构不成竞品的。
5、会员提问：庄大大你好，我目前在西乡松茂御龙湾有一套小3房，在我老公名下！老家有一套在我哥名下！我自己的情况是无房无贷，深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房。宝中我有关注华联城市全景、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘，目前的首付能拿出350万，请问买哪里好一些呢？或者还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资沙井海岸城。您有什么建议吗？我是付费会员，谢谢！
答：付费会员你好！
学校对比：南外高新>南外科华。
华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除了宝安中心之外的第二梯队高价区域。得益于宝安中学学位的加持，交通上位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾；在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车。通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富、大范围旧改。
楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少。缺点是小户型看马路，户型一般。
宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景。
投资角度更倾向方案二，2套房升值潜力大于1套，囤面积。
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