我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔你好，在深圳上班，压力大，买不起房子，现在考虑到底要不要回武汉上班买房，很纠结，光谷怎么样？

回答：一线城市就业机会多、资源占比高、对自身的能力提高确实大有裨益，而在一线也要承担巨大压力，高房价、高租金、落户难到什么时候都无解。除非你后面有个能啃能靠的强大老爹。武汉现在发展也有很多利好，趁着各大二线城市在扶持协助，回去也不是什么坏事。离开与坚守其实就是一个选择罢了，选择不同就要接受不同的生活方式。只要上进拼搏，其实在哪都可以活得很好。光谷在武汉绝对是一骑绝尘，买光谷错不了。光谷在全国的站位比较高。光谷相比深圳房子便宜，人才也比较多，光谷还是有一定机会。

提问： 看了好多大V的房产投资指导，星叔绝对良心解说。个人想了解一下上海19地铁规划中虹口彩虹湾的房子值得购买吗？属于动迁房，明年9月办证，定金50万，会不会有风险？如何避免风险？附近有推荐的小区？总价500万以内，谢谢。

回答：感谢长期关注，动迁房不是很看好，1.房屋质量不佳，小区配套落后 2.物业管理较差 3.住户层次结构不一。如果要入手建议合同要做好，更多利好你方。

提问：预算sfsd买400～500w的房子，暂时没娃，打算以后有娃了读书用，买了五年内暂时不自住打算租出去，看了招商雍华府的两房，小区单价是都市路比较高的，手里的钱刚刚够首付的，现在适合投资买吗？如能能投资买的话，请问闵行都市路的房子能不能推荐几个小区？万分感谢。

回答：这个小区保养的不错，值得考虑。如果将来有学区房考虑，建议找整个闵实验对口片区的学区房。以学区为主需求驱动，而不是房子。 房子选择上尽可能找外立面保养较好的2005年以后的次新房，会好一些。

提问：坐标重庆，刚需首套房，60万首付。总预算150万左右。一个在礼嘉上班，一个在大坪英利这边上班，买房的位置就是在渝北江北和渝中选。但是这个区都是单价贵，面积还小。九曲河江山越，花卉园象屿观悦府，刘家坪保利堂悦。这三个盘怎么选？

回答：总预算150可以买江北位置更好更接近核心区的二手拎包入住，两个人上班距离隔得远，没法兼顾。完全贴着单位买李嘉一旦工作变动，房子不好变现，且本身什么那些区域生活也不方便。

提问：郑州高铁站上班，首套，自住，首付目前只有20万，只能考虑分期，月供可承担8000以内。89平小三房，泰山誉景分期1.69万、富田九鼎公馆分期1.53万，万向桃源居分期1.75万，哪一个比较适合？

回答：1.从地段上来看，3个项目到高铁站距离相当，然而距离北龙湖来说，富田九鼎公馆比较远，泰山誉景和桃源居到北龙湖更近。

2.从区位上来说，泰山誉景属于金水区，富田属于管城区，桃源居属于郑东新区，桃源居的发展潜力势头更好，紧邻龙子湖高校园区，规划的有国家级的云湖智慧城，更具发展活力。

3.从品质来讲，泰山誉景地块比较分散，开发商没有品牌，富田项目地块较大，开发商品牌还行，桃源居开发商算是蓝城系，后期用的绿城物业，综合对比桃源居和富田有一定的优势。

综合对比，建议桃源居，距离高铁站和北龙湖都比较近，未来更具发展潜力。

提问：星叔好，我的情况是这样，刚刚结婚，名下无房。父母在合肥有两套房子，分别在寿春路市zf宿舍和政务区，目前居住和工作都在高新区或政务区。目前考虑用市zf宿舍置换政务区或高新区三房，一手或二手房均可，优先考虑优质双学区，预算大概为280万左右。

想请指导：1、这样的置换思路是否可行？2、政务区有无合适二手房推荐？目前中介推荐保利香槟国际和栢悦公馆。3、关于是购买小三房还是两房，应如何考虑，有何建议？

回答：1、置换思路完全没问题。2、既然考虑优质双学区，可选择“奥体小学+50中新校”，我认为岸上玫瑰或者信达水岸名都的小三房可作为投资对象。栢悦公馆也可以，只是你这个总价似乎低了些。3、尽量买小三房，小两房将来会公寓化，当然顶级双学区的小两房也可以考虑，但务必总价足够低。

提问：我老公个人名下2套房子，都在还贷，坐标无锡。我上海社保刚满一年，名下无房。资金80万，每月可用资金2-3万，想投资一套上海或周边城市，哪里比较合适？时间久一点没有关系，想找一个潜力比较大的，谢谢。

回答：你再买房的话，必须净身出户，否则按照家庭算，你不能再做贷款了。 这个预算可以考虑在上海近郊买，300万左右的房子，这方面需要破限购。 也可以在花桥买200-300万的房子，限购资格在新房售楼处就可以搞定。 确定性上海比花桥好一些。 其他环沪城市现在的时机都不是最好。

提问：您好，家里在安徽的合肥和巢湖都有门面房，都是30万买的，现在市值200到300一个，目前每年租金5万到6万一个。交易税费很高，需要出手吗？合肥的一个大户型住宅，老城区的挂了两个月降价还没卖掉。求问如何处理。目前有北京的购房资格，年收入税后35这样，刚毕业2年

回答：门面房是要卖掉的，建议越早越好，价格越高，税费越重，合肥住宅还是要继续卖，才几个月，上海现在卖套房子6-12个月，下一大波没那么快，有足够时间换仓，以你的情况，是可以建仓一套北京的

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