上海楼市:2021年买房,明年的上海楼市会怎么样?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，请问曾叔我打算在2021年买房，明年的上海楼市会怎么样？

回答：你好，第一，如果你已经上车并且不打算置换，那么等待下一波升浪就好了。上海楼市可能还会给你惊喜，尤其是在年后三四月份，即使是静淡市场，年后基本都有量价的明显变化，这是历年上海楼市的规律。第二，如果你打算置换，现在是房东强势的好时机。把房子踩在高点卖掉，去置换你最看重因素的房子，自住、通勤、学区，都还有机会。等到年后的大概率普涨，置换就会极度被动。第三，如果你正打算上车，那么拉好征信，准备好钱票子弹就上吧。我很少说预测，但年后的行情根本不需要预测。现在普涨1个点，年后就是2个点。道理大家都懂，就看谁更有执行力。第四，短期看上海楼市调控没戏，子弹还会继续飞一会。政策离普通人太远，我们只看短期和长期就好了。短期看，从现在到3、4月份，一定还会涨。长期看，我相信上海的房子没理由比深圳北京便宜。上海投资回报率高的板块及楼盘分享，详见内部分享！

提问：你好，曾叔请教下，我在上海有套房，单身，南京有套65年公寓房（可落户口和上学）。由于南京房子涨幅有限接盘人少，我是否应该尽快把南京房子处理了，待有资格了上海再投资套小房。可对何时能有资格不确定，现在通胀高，怕处理南京房子不是合适时候，想听听您的建议，谢谢。

回答：你好，南京的房子不用的话，可以卖了，上海现在正好是低谷，买一套300+以上的房子，有投资价值。

提问：曾叔，你好，我们在大渡河路金沙江路附近，家有马上三年级的女娃，准备买个1200以内的三房新房，首付需七成。主要关注长风瑞仕，但144平的总价预计要1300左右，因此首付可能还差点，不知有什么合适途径？附近品质好点的二手房是否有推荐？非常感谢！

回答：你好，你之前就在那里附近，就别换地方了。就在长风、天山一带找找。这次长风瑞仕定价有点高了，但也因此摇号不会爆棚，有机会摇到，想办法凑点首付。如果预算够不到的话，可以考虑下天山、金虹桥的二手房，品质都不错。另外一个路径是买个初中学区房，为孩子初中做点考虑，普陀的学区不是很强。更多的推荐可参考内部分享。

提问：曾叔，你好呀！今年五月刚拿上海户口，目前单身，想买个小房子挂户口，兼顾一点学区，总价预算在350万以内，有合适的推荐吗。哪天结婚需要置换的时候也不会亏钱进去的那种。

回答：你好，350万要带学区，只能买老破小了，而且还是内环外的那种。除了这种选择，还可以考虑下近郊次新，小两房也是可以的。

提问：曾叔，您好，请问手头上有350万现金，打算到东莞购房，纯投资，有东莞8年社保，名下没有任何房产、请问有没有好的楼盘或者好的片区推荐！投资一套还是两套房产，求3到5年后收益最大化！月供1万五问题不大！谢谢了！

回答：你好。建议买两套；一套600左右的，东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：曾叔，你好，新人提问，亦庄和亦庄开发区有适合的房源吗？年收入30，首套，未婚，京集体户，油车指标，国贸附近上班。首付130内可接受，月供1.6内可接受，公积金两人可贷120左右，考虑小部分投资，小两居或小一居都可以。另外亦庄橡树湾和融创亦庄一号对比如何，橡树湾价格更吸引人。另外城区内交通便利的老破小也可以推荐。

回答：你好，橡树湾是这一片的商品房，这算一个优势，缺点就是 周边配套还没起来，有些荒，马驹桥 一直以来因版块的交通配套，被人诟病，据说周边要建垃圾场。亦庄壹号是限竞房，有限售期，离地铁有段距离，如果能长持的亦庄壹号会更稳定一点。城区内兼顾居住质量看看 东恒时代三期和首城国际的一居，老破小两居看下劲松和团结湖板块。

提问：曾叔，你好，请问锦绣里、西康路989、长风瑞仕三个盘对比，哪个好？

回答：你好，前两个总价和地段高过长风瑞仕啊。西康路地段比锦绣里好一点，但也没好太多，比较适合老上海情节的热闹的那种。长风瑞仕的总价略低一些，更适合低密度生活的人士。根据自己居住偏好来选。具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好，疫情结束，刺激楼市。上海会放开限购吗？比如二套首付比例下降或者外地户口社保满5年可以买两套。

回答：你好，不会，上海肯定不会放松限购。最多最多放松一些认房认贷就已经很好了。今年上海楼市本来就会回暖，有政策最好，没政策问题也不大。

提问：曾叔，您好，请问装修贷未结清，会影响二套房贷么？

回答：你好，会影响的。如果申请装修贷半年内申请房贷，会导致房贷拒批的，因为这个装修贷有首付贷嫌疑，而首付贷是禁止的。如果超过半年了，部分银行可以出同贷书，条件是有足够的收入流水，可以佐证还款能力。超过1年则是都可以出同贷书的，当然还款能力一样需要审核的。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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