4个月前还在招标 如今新湖将虹口地块卖给融创

7月16日，新湖中宝（600208.SH）公告，公司及全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团签署《合作协议书》，受让新湖中宝持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司（以下简称“上海玛宝”）的股权及相应权益，交易价款为67.04亿元。

其中玛宝公司为新湖地产全资子公司，100%由新湖地产持股。2015年底，新湖中宝买下上海玛宝100%股权及债权，而上海玛宝持有的上海市虹口区青云路167弄旧改地块也被新湖收入囊中。除了2.4亿的收购价，新湖地产需同时支付7.2亿元的拆迁保证金。

就在四个月前的3月1日，新湖地产刚刚公布了虹口这块地的招标公告，公告显示，“上海玛宝项目位于上海市虹口区，属内环繁华地段，东邻俞径浦，南临青云路，西临东宝兴路，北临恒业路。项目占地面积23428㎡，总建筑面积133146.38㎡，共分为一期开发建设。”

招标公告中有清晰的项目效果图，也明确了项目由4幢高层（29F/23F/21F）、2幢多层（7F）、1栋幼儿园、2栋配套用房及三层地下室组成。

新湖虹口地块招标公示

可以得知，至少在4个月前，新湖还在按部就班地为虹口地块做规划建设，尚未有转让售卖的计划。仅仅4个月后，这块内环优质地皮易主，买家是“并购狂人”孙宏斌。

新湖转卖地块位置示意

实地走访了这幅位于虹口区青云路167弄的转让地块，发现目前土地已完成动迁并平整完成，尚未开发。除了体量不大，新湖留给融创的确实是一幅难得的优质宅地。

该地块地处上海内环，位于虹口与闸北（新静安）两区交界处的东宝兴路东侧，行政规划上属于虹口区鲁迅公园板块。地块距离8号线西藏北路和虹口足球场站直线距离都在600米左右，未来融创打造的住宅项目也是名副其实的地铁房。

新湖转卖地块位置示意