2019年9月-2020年1月，各地会频繁上演大尺度的打折促销

楼市已经没有意外，更不会有奇迹发生

相对于股市来说，楼市的优势就在于更加透明、更加理性，可以掌控、可以预测。

6月20日，西安出台史上最严厉调控政策：一、新落户要满1年或者社保个税缴纳1年才能买房，彻底将落户炒房的漏洞补上了。而且，非户籍家庭买房，社保由之前的2年延长到5年。

西安从房价涨幅最大的城市，一跃成为全国限购最严的城市，严厉程度已经超过四大一线城市。涨幅第一的下场就是限购第一。

同样遭遇的还有5月份的苏州，就在苏州人民傲娇的庆贺苏州房价即将追上上海时，一记组合拳直击要害，而且还有备用政策等待出台。

现在的楼市，根本不允许嚣张气势的存在。就像打地鼠游戏一样，想要不挨打，就在洞里好好待着，露头就被打，出洞必挨揍。

我在上一篇文章中已经说的很明白了：下半年不会再有大行情，2019年整体走势就是前高后低，先热后冷。

2019年下半年，以下8件大事将会陆续发生，请各位做好心里准备和行动准备：

1

房贷利率上调

从去年底开始，全国各地掀起了一股房贷利率下调的热潮，对楼市小阳春做出了巨大贡献。

但目前，在高层的宏观指导下，利率已经见底，各地开始纷纷上调房贷上浮利率，比如6月20日，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的上浮5%增加到上浮8%，前不久南京、成都等二线城市也已开始陆续上调。

其实，我们从6月13日第十一届陆家嘴论坛上，央行书记、银保监会主席郭树清的表态中，就完全可以看出这个风向。郭主席说到：我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

任何政策的出台，背后必定有指挥棒在主导。6月份将是各大城市房贷利率的最低点，接下来的下半年，各地会陆续上调，尤其是经历过小阳春的一二线城市。除了上海、厦门之外，享受基准利率将会成为奢望，包括刚需。

2

降价抛售

对开发商来说，好日子总是那么短暂。沐浴在小阳春里还没有达到高潮，就草草了事。

2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》：针对房地产的以下五个方面要进行严查：一、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；二、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；三、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；四、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；五、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

年初，由于开发商融资环境比较宽松，再加上刚需客蓄力已久，才会出现土拍狂热和成交量的大幅回暖。

但对高层来说，这就已经足够了，绝不会让小阳春失控。所以，对开发商严防紧盯，断粮断草，杜绝一切违规输血，从资金源头上遏制房地产盲目扩张。

下半年，开发商将会再次过上缺爹少妈的苦日子，没钱没政策，想要存活，只有一条路：降价抛售。下半年，我们一定会再次听到开发商们集体高呼：“活下去”！