房产小窍门：为什么房产证会拿不到呢？原因可能是这些！

 我房子买了几年，但房产证迟迟还没有。为什么没有房产证？如果你一直得不到它，还能等下去么？无法获得房产证，具体问题要具体分析。

1、开发商失去了办理产权证的资格。

如果开发商本身已失去申请产权的资格，则自然不可能为购买者申请房产证。具体而言，可能存在以下情况：

开发商破产或者被取消资格，不能继续办理楼盘的大确权；

楼盘被法院查封；

开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；或未获得建筑面积的实测数据；或者没有完成竣工备案工作等。

2、黑心开发商一房两用

一些小开发商可能因资金周转或短期收益而出现“一房两用”的现象，也可能导致房产证的无法办理。例如，开发商将土地或房屋抵押给尚未还清债务的银行或施工队，甚至反复出售房屋（无合同备案），导致无法办理房地产证。

三、因为交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

开发商没有按照总体规划建设社区配套设施，也没有移交小区配套用房，不能通过综合验收;

 开发商未及时办理“大确权”，或未提供相关资料办理“小房产证”；也可能是开发商与业主之间发生纠纷，扣留应发给业主的房产证。

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