长宁推介7幅重磅地块！涉中山公园、天山、临空、新泾

2019年5月，上海" target="_blank">长宁区公开拍卖2幅办公用地，引发外资、民资、航空公司激烈争夺。

• 仙霞路娄山关路路口地块：成交楼板价45178元/㎡，溢价率49.27%，竞得人：香港南丰；
• 虹桥机场1号航站楼外地块：成交楼板价31489元/㎡，溢价率109.65%，竞得人：春秋航空。

应应市场需求，长宁区公开推介*7幅重磅地块，总占地面积约26.5万㎡，规划地上建筑面积近60万㎡，详情如下。

1 中山公园龙之梦后门地块

该地块位于中山公园龙之梦后门，公交总站对面，市口畅旺，已动迁完成多年。

地块规划用途为商业、办公，地块总面积相当于中山公园龙之梦地块的90%，可惜的是规划容积率仅3.0（中山公园龙之梦容积率6.7）、建筑限高仅80米（中山公园龙之梦建筑高达244米），规划地上建筑面积仅约7万㎡（中山公园龙之梦地上地下总建筑面积高达32万㎡），当前地块市场价以5万/㎡计约35亿。

建议提高开发强度、提高土地使用效率。

2 长宁少科站地块

该地块与建设中的地铁15号线天山路站直接连通，并靠近地铁2号线娄山关路站，是上海市区、地铁2号线沿线（上海客流量第一）不可多得的地铁换乘枢纽大型地块。

地块规划用途为办公，规划容积率仅4.29，建筑限高仅100米，规划地上建筑面积仅约15.27万㎡，当前地块市场价以4.5万/㎡计约69亿。

建议提高开发强度、提高土地使用效率。

3 临空住宅地块

该地块为长宁虹桥临空经济园区唯一商品住宅地块。

规划容积率2.0，限高40米（机场附近），当前地块市场价以4万/㎡计约13亿。

4 天山路小型地块

5 仙霞西路尽头3幅地块

以上3幅地块为相连、相邻地块，位于仙霞西路尽头（最西端），规划容积率1.5-2.0，限高34米（近机场跑道）。

3幅地块规划地上建筑面积相加后高达32.3万㎡，相当于6栋100米高写字楼，规模宏大，有机会形成规模效应，宜引进大型公司作为总部园区、研发中心使用，当前地块市场价以2万/㎡计约65亿。