什么因素能够使三四线房产市场能够可持续发展

在经历了2017  -  2018年的上升周期后，三，四线城市的热点在2019年进入下行通道。市场认为三线和四线城市没有可持续发展空间似乎再次达成共识。

回到历史，三线和四线城市的房地产市场经历了五年的衰退。从2009年到2011年，全国房地产市场已全面复苏，三，四线城市的土地供应量大幅增加。例如，无锡，常州和宁波等城市的土地供应面积需要三年时间才能消化。大量土地供应后，新区建设需要一个建设周期，项目支持不完善，购房需求下降，一些城市出现大量“鬼城”。大量住房企业进入三线和四线城市，在供过于求的情况下房价没有提高。最后，住房企业和金融机构已经逃离了三线和四线城市。

2015年，随着去库存政策的深化和棚改货币化政策的推进，三、四线城市面临着房价上涨的机遇。然而，温室改革的货币化只是一个催化作用。三、四级市场的复苏可以称为系统性复苏，这得益于以下三个因素：

首先，供给真空。 2013年以后，土地市场状况不佳，土地价格低，政府无法收集资金。因此，政府开始积极控制土地流转，三线和四线城市的供应量较低。

第二，第一线和第二线溢出效应。在一线和二线城市减少土地供应后，住房企业开始在第三和第四层寻找机会。在一线和二线监管政策之后，金融机构开始寻找第三和第四线机会。对于购房者和投资者来说，一线和二线城市的票价很少，而三线和四线房的房价相对较低，投资门槛较低。

第三，完善新城建设。经过几年的开发建设，新城逐渐成熟，交通、商业、学区等配套设施得到改善，居民的住房需求得到了刺激。

未来，支持三、四级房地产市场发展的主要因素还有两个。一方面，部分三、四线城市的城市人口比例相对较低，村镇人口集中到城市地区带来的购房需求仍然较为明显；另一方面，即使是在一些城市，也存在着大量的人口外流和工业基础薄弱，农民工受第一、二线城市的购房资格和高房价的影响。很多人会选择拥有房屋，这也会带来需求支持。此外，三、四线城市的自我完善需求相对充足。例如，碧桂园的好房子系列产品在三四线城市销售很好。正是因为碧桂园利用了这种需求和抛光产品，进一步扩大了其在三四线城市的市场份额。

原创版权归「上海」楼讯，严禁转载，否则将 追究法律责任。