李战洪：未来中国每个城市只有3-5家开发商

乐居财经讯 林振兴 发自三亚7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行，活动主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，乐居财经对话曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁、新鸥鹏集团执行总裁李战洪，分享来自房地产前线的声音和观点。

李战洪表示，中国面临每年均淘汰6000家开发商，最后只剩下3000家，这还是保守数据。因为不到三年时间，有8万家开发商剩下5万家，1年淘汰1万家。前十名开发商要控制整个房地产的销售份额，最低30%，高的叫半壁江山，这也称之为市场集中度之战。

中小开发商是被动死，无米下锅，自然枯竭而死，因为以前土地是机会型，现在是市场招拍挂，所以死是必然的。他认为，全国661个城市中，未来每个城市只有开发商3-5家，死掉的开发商是做公司型的。

对于中小开发商的求生建议，李战洪认为，第一，项目公司开发商就让它自然而死，因为其看眼前不看长远；第二，做公司的开发商、属地开发商不要跨地发展；第三，要成为主题开发商，以地产为载体，有一技之长。