申城市民购房更理性 一手住宅市场“量增、价稳、售缓”

新民晚报讯（记者 杨玉红）今年第二季度，申城一手住宅整体供应量小幅增长，价格保持稳定，销售进度却有所放缓。7月10日，仲量联行发布2019年第二季度上海房地产市场数据，住宅整体销售量在短暂回暖后趋于稳定。

今年第二季度，上海楼市调控政策继续收紧。申城楼市在三、四月份经历了短暂回暖后，成交势头有所放缓，五月份的成交量环比下滑5%，六月成交量与五月基本持平。在楼市政策影响下，二季度整体市场成交量约为216万平方米，较去年同期较弱的水平同比上涨47%；高端住宅市场方面，由于政策紧缩和新增供应有限，第二季度仅成交492套，环比下降23%。相比之下，租赁市场受季节性因素影响表现则更为活跃。

第二季度，申城楼市约213万平方米的新项目入市，环比上升27%，同比上升54%。然而，受购买情绪转弱的影响，大部分新开盘项目的销售进度较2018年有明显放缓。高端住宅市场方面，二季度的供应量仍然有限，仅有淮海名邸二期一个项目向市场加推25套住宅，其中有7套在本季度完成成交备案。

一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策影响下，二季度高端住宅一手价格保持稳定在每平方米116556元。高端住宅二手价格环比下跌0.1%，较上季度1.0%的跌幅有所放缓。一手住宅供应量有限，在一定程度上提振个人业主的信心，防止二手价格进一步下跌。由于住宅市场租赁活动小幅增加，高端住宅的平均租金环比增长0.5%。土地市场方面，有八块商品住宅用地出让，其中大部分以底价成交，这表明开发商对买地仍持谨慎态度。

“一系列最新数据表明，上海市民购房更理性了。”仲量联行上海项目销售部总监周静分析道，申城大部分市民认为房价相对平稳，非常珍惜持有的“购房资格”，愿意花更多时间去选择更适合房源。她预测道，2019年下半年上海的楼市政策会保持紧缩。其中，一手住宅价格在限价政策下将保持稳定，二手住宅价格的跌幅将收窄。中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性，如果下半年经济有更明确的发展方向，将有助于稳定市场信心及下半年的住宅成交量。