7月首周33城卖地900亿元 下半年土拍平静开场

相比于上半年最后一周1400亿的集中爆发，7月首周（7.1-7.7）的土地市场可称“云淡风轻”。据乐居买房不完全统计，重点监测的33座城市累计出让土地116宗，成交总金额约900亿元，较上周减少3成有余。

城市方面，南京以240亿的出让金额独占鳌头，昆明、天津、上海位列其后。不同城市、同城不同地块间的成交分化现象依然明显，竞拍鏖战与底价成交齐飞。

平静开场33城卖地900亿元

经历了上周土拍的高潮迭起，本周土地市场亮点不多，受监测的33城共有116宗地块入市，累计收金900.3亿元，成交数量和金额较上周降幅明显。

具体来看，除3日成交400亿、迎来下半年shou个“小高峰”，5日入袋逾200亿元以外，其余几日的成交金额多在100亿量级徘徊。

究其原因，“卖地大户”尚未开始供给或占其一。本周，位列上半年卖地收入前五名的城市中，杭州、北京、天津、上海4城虽然都有土地出让，但合计仅有14宗、成交总额约150亿，对整体成交的拉动作用尚未完全显现。

而上半年同样位居卖地排行榜前列的一众二线城市，本周仅有南京数据抢眼，一天出让7宗宅地揽金240.3亿元，所有地块成交价都超过20亿且平均溢价率达21%。昆明、宁波一周土地出让总金额超过60亿，排名靠前。

分化明显竞拍鏖战与底价成交齐飞

受土地市场热度和地块品质等因素影响，本周，不同城市、同城不同地块间的成交分化现象依然明显。

据乐居买房不完全统计，在113宗成交的地块中，以底价或近底价成交的约有55宗，占交易总数近5成。观察看来，部分地块起价较高、房企补仓需求降低或是导致这一现象的主要原因。

但与此同时，部分城市也出现了激烈争夺的现象，最典型的莫过于2日烟台莱山区的一宗宅地。在仅有3家房企参拍的前提下，竞拍从上午一直持续到下午，三方互不相让、战况始终胶着。

最终，历经1175轮、持续近7小时的拉锯战，中海以16.1亿元、57%的高溢价率脱颖而出，实现了在烟台的五区联动。

转天，昆明空港经济区的3宗宅地也经过2小时40分钟的马拉松式竞拍才决出胜负，成交溢价率达到惊人的144.2%。

5日，福州迎来本年度第四次土拍，8宗地块（住宅、商办）收金近36亿，其中位于鼓楼区的梅峰蛇山周边旧改项目经过百轮竞拍，以69.8%的高溢价率成交，创下了福州市区土拍溢价率年度新高。

值得注意的是，绍兴本周出让土地逾46亿元，领跑一众三四线城市。4日成交位于越城区的一宗地块，竞拍次数也达到221轮之多。

5日福州土拍现场

“计划”落地 大湾区土地市场将获更多关注

本周，大湾区9城中仅有珠海、江门、佛山分别出让1宗宅地，合计揽金36亿，从数据上看并不突出。

不过，5日凌晨，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》（下称“计划”）正式出炉，则再次将大湾区拉进了公众的视野。有分析称，大湾区的土地拍卖历来颇受关注，而随着各方面发展计划逐渐明晰、陆续落地，区域内土地市场无疑将吸引更多目光。

据克而瑞数据统计，2019年上半年，粤港澳大湾区9城共成交经营性用地212宗，比去年少成交了46宗；成交面积2499万平方米，同比减少了17%。

虽然数量与面积减少，但地价却持续攀升，半年揽金1771亿元，同比上涨了16%。其中，广州吸金能力最强，以654亿的成交总金额遥遥领先；佛山、深圳分列二三位。

而在“计划”落地后，大湾区下半年的土地市场会呈现何种趋势，已经让各界倍感期待。

有来有往仅80家企业各有所得

房企方面，本周拿地情况相对平均，并未出现单周豪掷百亿的情况。

凭借南京1宗51.5亿元的“大单”，金茂一马当先，位列一周成交金额榜首；绿地、首创、珂聚商业、新希望、华侨城、招商、旭辉等企业的拿地金额也都超过30亿元，其中旭辉落子福州、石家庄、烟台和无锡4城，布局最为广泛。

另据乐居买房统计，本周在土地市场有所斩获的企业约有77家，处于近一个月内的高点，侧面印证土地市场的百花齐放。

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文章来源:乐居买房