溢价率35.07%！南山29亿元竞得江桥商住地，楼面价超3.2万/平

7月9日，苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山）以总价290021万元竞得嘉定区江桥镇北社区K1-01地块，成交楼面价32687元/平方米，溢价率35.07%。

资料显示，苏州南山新吴房地产开发有限公司为南山地产全资子公司，其官网显示，深圳市南山房地产开发有限公司是中国南山集团全资下属企业，是集团的房地产开发业务平台。深圳市南山房地产开发有限公司，04年扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，年开发面积50万平方米，到2011年底总资产达53.98亿元人民币，净资产超过25亿元。

截至目前，南山在上海的项目有南山雨果、海湾大厦。

出让信息显示，地块东至界泾,南至海蓝路,西至乐秀路,北至海波路，出让面积40330.7平方米，容积率2.2，建筑面积88727.5平方米，其中住宅建面占比80%，商业20%，地上建筑限高60米（其中住宅不低于15米），住宅套数下限725。

从地图上来看，地块位于曹安公路北侧距离约300米位置，西侧约650米处还有嘉闵高架自驾配套。结合周边轨交站点的分布来看，距离在建中的上海轨道交通14号线金园五路站200米左右，便捷性较好。目前地块周边新房有文通拾里间，均价约5万元/平。

（图片来源于好地网上海）

2018年以来，地块周边共成交2宗宅地。

2020年2月，保利以底价197405万元竞得江桥镇北社区N1-02地块，楼面价28000元/平方米；

2018年5月，保利以底价21.3亿竞得江桥镇北社区K2-01地块，楼面价30500元/平方米。